SEANです。 今週は木曜日と金曜日が祝日で、HOLY WEEKと呼ばれています。 もしかしたら、取引先の担当者のうち、何人かは明日からすでに休みとかあるかもしれないですし、ただでさえメール返信が遅いところ、さらに遅くなっている気がします。 他人から頼ま…

SEANです。 uber philippineからメールが来ました。 フィリピンでの事業から撤退し、grab社に譲渡する、という内容でした。 私自身は、uberではなく、grabのサービスに”ほぼ”満足していたので、uberが 撤退しても特に思う所ないのですが、uberのキャッシュレ…

SEANです。 当社のメイン事業は、転売とサブリースによる賃貸なのですが、どうも、サブリースという言葉のイメージが非常に悪いようです。 敢えて社名は書きませんが、日本で集団訴訟になったりしているケースもあるようですね。 今まで頂いた、当社サブリー…

本日はＪＡＣＫです。 フィリピンの医療技術ですが、数回マニラの病院に行っていますが悪くないです。 日本、香港、シンガポール、バンコク、その下といった感じでしょうか？ 新興国の中ではドクターが英語ができるからかアメリカに留学ということもよくある…

SEANです。 ここ数日、複数の方のトラブル シューティングに追われていたのですが、主な現象は、 日本からデベロッパーに直接、海外送金したのですが、反映されていないので、確認してください といったものでした。 例えば、1月の20日過ぎに送金は完了して…

SEANです。 日本とフィリピンの不動産には多くの違いがあるのですが、最も違いが大きく、かつ、誤解が多いのが権利証についてだと感じています。 正式名称は、Condominium Certificate of Title、略してCCTと呼んでいます。 日本でしたら、購入したらすぐに…

SEANです。 いただくメールの中でけっこう多いのが、どこかのタイミングでの売却を考えています、というものです。 株式でもそうですが、購入価格より上昇していたら、売りたいどころか、逆に買い増ししたいと思い、値段が下がっている、あるいは、思ったよ…

SEANです。趣味というか生きがいは、旨いものを食べること。 特に、その地ならではの食べ物とお酒が好きです。 別に高級レストランでなくてよいのです。 その点、マニラはなかなか厳しいなあ、と感じてはいるのですが、最近見つけたのが、 マグロのトロ です…

SEANです。 先日、CPM社様（近々、社名変更予定との事です）とミーティングをしてきたのですが、そこで改めて感じたのが、 既に鍵がリリースされているのに、放置されているユニットが非常に多い という事でした。 放置されている、ということは、暑いセブな…

フィリピン不動産セミナーが終わりまして、自分は香港、ＳＥＡＮはマニラに成田空港から戻りました。 たまたま、ですが朝両方とも9時台の飛行機。 自分は、香港航空のゴールドメンバーなので成田＝香港はエコノミーからビジネスにアップグレード。 ＳＥＡＮ…

SEANです。 銀行関連で意外と？問い合わせが少ないのが、BDOのATMカード更新について、です。 以前の記事で、1月末でカードが切り替えとなり、新カードしか使えなくなります、と書きましたが、結局は、殆どの方が日本に住んでいて、カードを使うこともないか…

SEANです。 最近、複数の問い合わせがあったのが、民泊について、です。 エアビーに代表されるものですが、まず、現時点で当社では民泊サポートのサービスは行っておりません。マニラ、セブ共に、サポート業者さんは複数あると思いますから、ご希望の方はお…

SEANです。 以前、小切手が落ちない（CHECK ACCOUNTに資金が入っていても）という記事は書きましたが、では、こういう質問が来そうです。 ”小切手ではなくて、毎回、デベロッパーに送金（インハウスローンの返済を）ではダメなのでしょうか？” 以下、メガワ…

日本入りして、昨日は確定申告の準備。 本日ＳＥＡＮは仙台、仙台は満タンです。 東京、名古屋、大阪はまだＯＫ． 未だ電話が設置されず、、、お～いうちのＩＴちゃんと仕事しているのか！！ といったらちゃんとしてます。電話会社が来ないと。。。。 こちら…

現在、空港のラウンジから。 マニラで大きな事故に遭遇して香港、既に2日位前から歩けるようになりましたので予定通りに日本に一時帰国いたします。 ＳＥＡＮも同じく帰国です。 ＳＥＡＮは仙台。実は仙台はＳＥＡＮの出身地。日本の人ならだれでも知ってい…

SEANです。 世界中の不動産投資に熟知している訳ではないですが（今まで保有した事がある不動産は、日本、タイ、フィリピン、マカオ、マレーシア、カンボジアでアジアだけですから）、多分、日本の不動産投資家さんはすごく緻密に管理運営されていると、いつ…

SEANです。 今朝出勤したら、スタッフから、”今日11時からFIRE DRILLがありますから、 全員参加です”と言われたものの、ここは適当なフィリピンですから、と思って いたのですが、いざ開始！となってサイレンが鳴ったら、警備員がオフィスに 入ってきて、全…

SEANです。 JACKが書いていましたが、私は会社を大きくしましょう、とは言っていませんが、会社”らしい”仕組みは徐々に整えていきましょう、とは言っています。 JACK の日本語は良くわからないことがあって（英語も判らないですが、、、汗）、周りの人からよ…

当社のオフィスはとっても小さい。 メインオフィスのマカティーは40ヘーベー台。でもうちのフィリピン人スタッフはそこはすごくてそこのＩＴルーム、ミーティングルーム、会社の受付から入り口にはお客様が待てる小さな机といすが2脚、オペレーションや営業…

フィリピン不動産の賃貸業者さんは最近結構たくさんあるので、自分の感覚で合うところと契約をされるのがいいかなと思っています。 フィリピン不動産の賃貸特にレジデンスに関しては当社は新興です。 ごく普通のフィリピン不動産を多数持っているオーナーが…

SEANです 日本人オーナーが非常に多い、ワンセントラル OC とツーセントラル TC ですが、両方のユニットで目立つのは圧倒的に中華系の入居者です。 日本人は非常に少ないですね。投資用として購入されている、ということですね。 たまに見かけますが、お子様…

SEANです。 嵐の1週間、というか、当社はまだまだ仕事は続くのですが、デベロッパー等 関係先はもう業務終了ということで、ちょっとひと息。 お客様のユニットの没収回避のため、何枚もの小切手を切って、ダウンペイメントを 完了させて、デベロッパーの担当…