フィリピンセブ不動産の売買、賃貸はCCPI社~そよ風に吹かれて

フィリピンセブ不動産の売買、賃貸お困り相談所。8ニュータウン他

フィリピン不動産CCPIのお問合せはinfoccpinc@gmail.com になります. 2018年2月よりフィリピンマニラマカティーオフィスに事業拡張のために移転いたしました。日本語対応は2人、マニラオフィスは現在6人体制、セブオフィスは2人体制です。 CEOは日本の金融、不動産が日本の高度成長期に一番伸びたことからその経験を踏まえて フィリピン不動産から銀行、VISAまでのワンストップサービスを目指しています。 フィリピン不動産で特に、放置された物件は没収など非常に危険な状態です。 日本人の資産を守るために販売でもアメリカ法、イギリス法も勉強し、もちろんフィリピン法も弁護士と共に一番いい方法を模索させていただきます。 お気軽にメールいただければと思います。 Facebook : https://www.facebook.com/CCPI-Capitarize-Commercial-Properties-Inc-1893541004201718

日本では評判悪い、サブリース

SEANです。

当社のメイン事業は、転売とサブリースによる賃貸なのですが、どうも、サブリースという言葉のイメージが非常に悪いようです。

 

敢えて社名は書きませんが、日本で集団訴訟になったりしているケースもあるようですね。

 

今まで頂いた、当社サブリースに関する質問は、だいたい、日本で問題になっている事柄が前提になっているようです。

 

質問例と当社の回答をあげますと、

 

Q:契約の後に一方的に家賃を減額されることはありませんか?

 A: そもそも、当社のサブリースは”インカム無しの不動産投資”とお伝えしています。

  ですから、すでに、お渡しする家賃はゼロなのですから、マイナスになることは

  ありません。日銀ではないので、マイナス家賃というのはありません 笑

 

Q:契約に伴い、法外な内装費とかの負担はかかりませんか?

 A: これも日本のサブリース会社のシステムを想像されての質問かと思いますが、

  そもそも、内装費はかかりません(当社が負担します)という契約です。

  日本ですと、相場よりはるかに高い建築価格で新築工事するケースもあるようで

  すが、当社のサブリースはすでに、完成しているユニットを借り受けるだけです

  から、オーナーさんに追加負担を求める内容ではありません。

 

  元の発想が、CEOのJACKが多数保有しているユニットをイニシャル コスト

  かけずに賃貸に回したい、ということで始まったのが当社サブリースですから、

  持ち出しは不要、さらに、管理費も当社負担します。

 

 Q:日本だと、今後、数十年にわたって、家賃保証をしてくれる会社がありますが、

   CCPI社のサブリースでは、そのような家賃保証はないのでしょうか?

          将来の確実な保証、約束をしていただけると安心できるのですが。

  A: これも、そもそも論になりますが、当社のサブリースは家賃収入ゼロ(当初2年

   は)ですから、例えば、”2年後はいくらの家賃収入を保証”という事はあり得ま

   せん。

   また、一般論になりますが、将来の家賃や転売相場を正確に予測するのは不可能

   であり、そこを保証することは当社は致しません。できない事をできます、と

   いう事はしないのが私たちの主義です。

 

   将来の見込みについてはセミナー等でお話しますが、正確な時期と価格は市場が

   決めることです。ですから、最近非常に多いのが、”買い値以上になったら売り

   たい”というお話ですが、いつになるか、正確には言えません。ただし、今の

   雰囲気からだけの話になりますが、たぶん、買い値に近づいたら売りが相当

   でる可能性は高く、そうなると、買い値以上で売るのは、なかなか難しいかも

   しれません(とはいえ、その頃、同時に突然、大きな需要が出てきたら、一気に

   価格水準が上がることも考えられます。いずれにしても、将来の価格の正確な

   予想はできない、ということです)。

 

以上のように、日本のサブリース(で、悪い話し)をもとにイメージを持たれている方が多いので、上記のようなご質問が多いのだと思いますが、元々は、当社CEOのJACK個人が保有するユニットの稼働率を上げたい、コストを掛けずにテナント付けしたい、ということで始めたものです。

 

それでも、やはり、サブリースという言葉のイメージが悪くて、同じような質問が変わらず来るようでしたら、サービス名称を変えた方がいいのか、、、

でも、説明の際”サブリースみたいなものです”というのも、気がひけますし(だって、サブリースなのですから、、、)、いろいろ考えてしまう、今日この頃です。

 

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