SEANです。
当社のメイン事業は、転売とサブリースによる賃貸なのですが、どうも、サブリースという言葉のイメージが非常に悪いようです。
敢えて社名は書きませんが、日本で集団訴訟になったりしているケースもあるようですね。
今まで頂いた、当社サブリースに関する質問は、だいたい、日本で問題になっている事柄が前提になっているようです。
質問例と当社の回答をあげますと、
Ｑ：契約の後に一方的に家賃を減額されることはありませんか？
A: そもそも、当社のサブリースは”インカム無しの不動産投資”とお伝えしています。
ですから、すでに、お渡しする家賃はゼロなのですから、マイナスになることは
ありません。日銀ではないので、マイナス家賃というのはありません 笑
Ｑ：契約に伴い、法外な内装費とかの負担はかかりませんか？
A: これも日本のサブリース会社のシステムを想像されての質問かと思いますが、
そもそも、内装費はかかりません（当社が負担します）という契約です。
日本ですと、相場よりはるかに高い建築価格で新築工事するケースもあるようで
すが、当社のサブリースはすでに、完成しているユニットを借り受けるだけです
から、オーナーさんに追加負担を求める内容ではありません。
元の発想が、CEOのJACKが多数保有しているユニットをイニシャル コスト
かけずに賃貸に回したい、ということで始まったのが当社サブリースですから、
持ち出しは不要、さらに、管理費も当社負担します。
Ｑ：日本だと、今後、数十年にわたって、家賃保証をしてくれる会社がありますが、
CCPI社のサブリースでは、そのような家賃保証はないのでしょうか？
将来の確実な保証、約束をしていただけると安心できるのですが。
A: これも、そもそも論になりますが、当社のサブリースは家賃収入ゼロ（当初２年
は）ですから、例えば、”２年後はいくらの家賃収入を保証”という事はあり得ま
せん。
また、一般論になりますが、将来の家賃や転売相場を正確に予測するのは不可能
であり、そこを保証することは当社は致しません。できない事をできます、と
いう事はしないのが私たちの主義です。
将来の見込みについてはセミナー等でお話しますが、正確な時期と価格は市場が
決めることです。ですから、最近非常に多いのが、”買い値以上になったら売り
たい”というお話ですが、いつになるか、正確には言えません。ただし、今の
雰囲気からだけの話になりますが、たぶん、買い値に近づいたら売りが相当
でる可能性は高く、そうなると、買い値以上で売るのは、なかなか難しいかも
しれません（とはいえ、その頃、同時に突然、大きな需要が出てきたら、一気に
価格水準が上がることも考えられます。いずれにしても、将来の価格の正確な
予想はできない、ということです）。
以上のように、日本のサブリース（で、悪い話し）をもとにイメージを持たれている方が多いので、上記のようなご質問が多いのだと思いますが、元々は、当社CEOのJACK個人が保有するユニットの稼働率を上げたい、コストを掛けずにテナント付けしたい、ということで始めたものです。
それでも、やはり、サブリースという言葉のイメージが悪くて、同じような質問が変わらず来るようでしたら、サービス名称を変えた方がいいのか、、、
でも、説明の際”サブリースみたいなものです”というのも、気がひけますし（だって、サブリースなのですから、、、）、いろいろ考えてしまう、今日この頃です。
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