フィリピンセブ不動産の売買、賃貸はCCPI社~そよ風に吹かれて

フィリピンセブ不動産の売買、賃貸お困り相談所。8ニュータウン他

フィリピン不動産CCPIのお問合せはinfoccpinc@gmail.com になります. 2019年10月よりフィリピンマニラマカティーオフィスからメインオフィスをバコールに移転いたしました。日本語対応は2人(うち1人はフィリピン人)、バコールオフィスは現在9人体制、セブオフィスは3人体制です。 CEOは日本の金融、不動産が日本の高度成長期に一番伸びたことからその経験を踏まえて フィリピン不動産から銀行口座、VISA及び移住希望まで お気軽にメールいただければと思います。 Facebook : https://www.facebook.com/CCPI-Capitarize-Commercial-Properties-Inc-1893541004201718

メガワールドがマクタンに第5プロジェクト発表。

昨日フィリピンの不動産会社のメガワールド社本社に行ってきました。

フィリピン,セブ,不動産

メガワールド不動産 マクタンプロジェクト

こちらが、ラビクトリアの第4に続く第5のプロジェクト。

マクタンニュータウン内では今まで全て最高階数が18階だったのに対して20階建てとなります。

さらに、屋上には上がれてスカイバーができる予定ということです。

名前は"The Pearl Global Residences"

オフィスの増設の発表はされませんでした。

設計図からしますと、ワンマンチェスターの海側のラビクトリアのさらに海側。

屋上からは360度のパノラマ展望ができると言うのが売りみたいです。

 

さらに、今まではマクタンニュータウン内では8ニュータウンの99.2sqが最も広いユニット(J and K)でした。M and Nでも90.2sqということで、ワンパシフィックレジデンス、ワンマンチェスターの最大のユニットよりも広い優位性があったのですがそれを超える116sqというユニットの販売がされます。

 

だんだん街作りもできていますが、エイトニュータウンの目の前のショッピングセンター建設はHLURBのライセンスが期限切れとなりましたので完全に白紙に戻りました。

元々の設計ではショッピングセンターでは無くて戸建て?だったのでそれに変更するのでしょうかね?

 

既に2000戸近く+サボイホテルの500ユニットオーバーということでキャパシティーオーバーにならなければいいのですが。。。

 

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フィリピンから2019年少なくとも40億円以上は海外流出

フィリピンに流れ込んでいたお金の流れが完全に変わりました。

昨日のTOPニュース、新聞も1面を飾っていました。

タール火山の噴火以上に。

2Bペソ以上の海外投資資金が引き上げたということです。

四半期ベースで言うと、第二四半期はほとんど変わらず、第三四半期は流出、第四四半期は流出が加速ということです。

メトロマニラの各市でチャイナマネーの締め付けおよび労働者の締め付けを昨年夏から始めましたのでその影響でしょうね。

ついこの間発表されました新築のコンドミニアムの販売件数はあまりかわらずでしたが契約率が落ちていますから物件がだぶついてきていると思われます。

多分この春位からこのままのペースでいけば顕在化してくるかと思います。

 

貿易外収支も間もなく発表になりますがこちらも赤字なら、フィリピンの最大の黒字部分である貿易外収支も久しぶりに赤字になるようだとフィリピンは非常に厳しいことになるかと思います。

 

フィリピン不動産に投資する人、している人はフィリピンの経済状況に目を向けていなければいけませんが、すでにメトロマニラはバブル化している中で未だ価格が上がるとかフィリピン不動産は明るいとか言う人は経済音痴では無いかと。

 

今後は自分は海外からのホットマネーが逃げている中でインフレ率がどうなるか?

あとは賃金動向を基に分析していきたいと思っています。

 

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マニラ空港火山の噴火により閉鎖

フィリピンはマニラの南。

高原の避暑地のタガイタイ。ここにあるタール湖にあるタール火山が噴火しました。

警戒レベルは5段階のうちの4.

東京=宇都宮が丁度100KM。今回の火山の噴火がマニラから80KMということで、横浜=大宮位の感覚でしょうか?あるいは羽田=成田くらいの。。。

本日深夜のフライトでマニラ行きの予定でしたが欠航情報が次々出ていますし、昨日羽田、成田を出た便はほぼ全て引き返したらしいです。

命あっての旅行ですから皆さま安全な旅を!!

 

ちなみにマニラ市内では火山灰が降っているという情報もあります。

もしそうしたら非常にまずいです。これは目が細かいのできちんと取り除かないと簡単に排水溝につまり固まってしまいます。

きちんととって袋詰め。これが基本なのですが、果たしてフィリピン人にできるか??

 

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マニラ空港火山の噴火により閉鎖

フィリピンはマニラの南。

高原の避暑地のタガイタイ。ここにあるタール湖にあるタール火山が噴火しました。

警戒レベルは5段階のうちの4.

東京=宇都宮が丁度100KM。今回の火山の噴火がマニラから80KMということで、横浜=大宮位の感覚でしょうか?あるいは羽田=成田くらいの。。。

本日深夜のフライトでマニラ行きの予定でしたが欠航情報が次々出ていますし、昨日羽田、成田を出た便はほぼ全て引き返したらしいです。

命あっての旅行ですから皆さま安全な旅を!!

 

ちなみにマニラ市内では火山灰が降っているという情報もあります。

もしそうしたら非常にまずいです。これは目が細かいのできちんと取り除かないと簡単に排水溝につまり固まってしまいます。

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フィリピンのVISAを持っていれば。。

フィリピンのVISA,SQVでもSRRVでも、観光VISA1年でも住所があれば(申し込みの時に)空港で売られているようなプリペイドでは無くてポストペイドの携帯電話を申し込みできます。

特に、SMARTの子会社・のSUNは知り合いがいて、観光VISAのI-CARDがあればポストペイドの申し込みできます。

SQVに関しましてはリニューアルしか自分はサポートする能力が無いので、年次更新と5年に一度のメジャー更新だけのサポートになります。

SRRVに関しては、昨年から始めた香港人向けの取得がメイン、それに時々中国人のサポートがはいるかどうか?という感じです。

中国人も1年間に5万人民元まで送金できますから、中国本土からフィリピンへの送金証明の2万USDは取りやすいので問題無しです。

I-CARDに関しては、サポート必要なの?とも思いますが英語が喋れない、イミグレまで行くのが遠い、待つのが嫌(エクスプレス1000ペソをお勧めしています)であれば、当日朝出せば、夕方にはできあがります。

 

さて、そうして手に入れた携帯の番号ですが、フィリピンではよく携帯電話が無くなりますので無くなったときでもポストペイドであれば同じ番号でまたSIMを発行してくれるので連絡が付かなくなることもないので便利です。

 

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マニラ=東京、名古屋、大阪、福岡本日まで往復3万円弱

JALのマニラ=東京路線のキャンペーンが本日終了します。

ちなみに日本の5月GWの頃でも割と取れます。

羽田発の深夜便限定ではありますが、JALで往復3万円以内であればLCCともそんなに金額的にも変わらないのではと思います。

本日までの予約、夏のお盆の時を除く形にはなりますが、かなりお得なキャンペーンでは無いかと思いますが。。。

 

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マニラ=東京、名古屋、大阪、福岡本日まで往復3万円弱

JALのマニラ=東京路線のキャンペーンが本日終了します。

ちなみに日本の5月GWの頃でも割と取れます。

羽田発の深夜便限定ではありますが、JALで往復3万円以内であればLCCともそんなに金額的にも変わらないのではと思います。

本日までの予約、夏のお盆の時を除く形にはなりますが、かなりお得なキャンペーンでは無いかと思いますが。。。

 

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フィリピン不動産お困り相談受け付けています。 フィリピン不動産の本当の運用ができていない方、転売、賃貸を希望される方は、 infoccpinc@gmail.com までお気軽に相談内容をメールください。