フィリピンセブ不動産の売買、賃貸はCCPI社~そよ風に吹かれて

フィリピンセブ不動産の売買、賃貸お困り相談所。8ニュータウン他

フィリピン不動産CCPIのお問合せはinfoccpinc@gmail.com になります. 2018年2月よりフィリピンマニラマカティーオフィスに事業拡張のために移転いたしました。日本語対応は2人、マニラオフィスは現在6人体制、セブオフィスは2人体制です。 CEOは日本の金融、不動産が日本の高度成長期に一番伸びたことからその経験を踏まえて フィリピン不動産から銀行、VISAまでのワンストップサービスを目指しています。 フィリピン不動産で特に、放置された物件は没収など非常に危険な状態です。 日本人の資産を守るために販売でもアメリカ法、イギリス法も勉強し、もちろんフィリピン法も弁護士と共に一番いい方法を模索させていただきます。 お気軽にメールいただければと思います。 Facebook : https://www.facebook.com/CCPI-Capitarize-Commercial-Properties-Inc-1893541004201718

フィリピンで太陽光発電??

フィリピンは7100もの大小の島のある国です。

日本も島国とは言われていますが、その比ではありません。

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もうかれこれ1年ほど前から沖縄の離島の発電状況の調査をしています。

沖縄電力の方と基本なのですが、特に八重山諸島の小さな島である、鳩間島、黒島、もちろん、西表島波照間島など。

大きな島から小さな島まで現在研究をしています。

 

フィリピンは電気代がとてつも高く、基本的には日本と同じ3段階。

1段階目はそんなに高くないですが、2段階目、3段階目とだんだん高くなります。

200kwh までだと19.5ペソ位ですが、

400kwhまでだと40ペソ弱

500kwhだと50ペソ弱で

1kwhあたり100円を超えてきます。

ちなみに普通に1BRのコンドミで昼間出勤、夜エアコンつけっぱなしだと節約しても400~500kwhいきます。

日本がFITで18円で買い取りとかこれ見ると本当にかわいいものですね。

 

フィリピンで太陽光発電

もちろん、地域のVECOによって違いますが、事業として考えても面白いのではないでしょうかね?

フィリピンの銀行定期預金もいいかも??

フィリピンの政策金利アメリカの上昇につれてどんどん上がってきています。

大手のBPI銀行、中堅のeast west bankを見ても1年物の金利が4%台になってきています。

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当然借入金利は高くなりますので、今後自動車のオートローン、不動産ローンの貸し出しが厳しくなっていくと思われます。

ただ、1年物の金利4%台に対して貸し出し金利をそれほど上げられなくて、7~8%台(オートローンでも9%台)となると今後銀行収益の悪化が考えられますね。

 

さて、皆さんの不動産は定期預金の4%台で回っていますか?

借入金利が7~8%であればそれ以上の利回りが無いと返済不能ですよね?

最低4%台で回っていることと、借入で7~8%では確実に回らないと不動産市場の下落が始まるかと思いますよ。

 

個人的に過去の歴史からですが。

メガワールド社のマクタンニュータウンのニュープロジェクト。ラビクトリアグローバルレジデンス

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こちらがメガワールド社最後?のマクタンニュータウン内の発売開始のニュープロジェクトのラビクトリアグローバルレジデンスになります。

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セブ国際空港のあるラプラプ島のマクタンニュータウン

ニュータウン(4棟)、ワンパシフィックレジデンス(3棟)、ワンマンチェスター(3棟)そしてそのワンマンチェスターの一番海側に最後できるのがこのラビクトリアグローバルレジデンスとしての最後は1棟だけの最高級のスペイン風の仕上げだそうです。(ほんとかいな??)

ワンマンチェスターが来年末~再来年の2020年に引き渡し開始予定ということです。

ワンパシフィックレジデンスは引き渡しはかなり進んでいます。

そして、来年春~夏にかけて順調にいけばSAVOYホテルも完成します。

このホテルは区分所有タイプのホテルで8%の管理費だけでホテル運用を全てやってもらえます。そしてフィリピンでは有名なホテルチェーン。

鍵もカードキー、オートロックになる見込みです。(他のSAVOYホテルの仕様をみていると)

ということで、当社はこのプロジェクトの内容を知っていたのでホテルタイプにはしませんでした。本物のホテルができてしまえばそこに取られてしまいますし、セキュリティー面なども考えて。

 

さて、フィリピン仕様のスペイン風どんな建物ができるのか?

とりあえずいい部屋を自分用に抑えようかと思っています。

セブパシフィック航空、久しぶりの特別プロモーション1100円~。11.11ペソ

セブパシフィック航空の特別プロモーションが本日から12日まで開始しています。

しかも、2月~5月とフィリピン行くのにはベストシーズンの時の特別価格。

最近では

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セブパシフィック過去セール

こんな感じで1ペソセールやっていたことありますが、

今回は11月11日だから、自分のいる香港=マニラ、香港=セブで11HKD,

日本=マニラで1100円

フィリピン発だと、国内線、国際線共に11.11ペソセールと今どんどん売れている感じです。

久しぶりのセール情報なのでお見逃しなく。

ただ、残念なことにマニラ発は今まで燃油サーチャージをとらないことで有名な国だったのですが、日本よりは安いとはいえ、10月1日発券からは、フィリピン航空ともども燃油サーチャージがかかります。

また、来年にはマニラ空港のターミナルフィーが850ペソになるらしいという発表もあり、そして日本から出る時は出国税1000円?もかかるので早めに発券しておこうかなと思っています。。

 

フィリピン5年目で4回のセットアップ!!

フィリピンは東南アジアの中でも1,2を争う好きな国の1つですが、なにせ治安が。。。

あと食事が。。

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大統領が変わってから劇的に治安は良くなりましたが、それでもマニラ市やセブ市は犯罪の温床になっていますね。

かれこれもう3年前、PNB銀行にお金を預けようとして銀行に入ったのですが、PNB銀行によくあるシステムダウン。3回か4回に1回はシステムダウンで入金できないという事態が発生しています。

これは今もそうなのですが、その当時は街の角には麻薬か覚せい剤を売っている人がらりっているのが普通に見られた時。

その時200万ペソ位の入金だったのですが、できずに銀行から出てしばらく歩いたところでセットアップ。

ナイフを持った2人組に脇腹と首にナイフあてられ動きが取れない状態。

ナイフはお金持っていない強盗だから一番まずいのは聞いていました。

まあ、拳銃でも2回セットアップにあいましたがその時は難を逃れましたが。

で、3年経過した今でもそのナイフで切られた傷は残ったまま。

一番怖いのは感染症なので、すぐにセブンイレブンの水を買って流し、アルコールかけて止血は後。自分で止血は技術あるのでできるのでまずは感染症に気を付けて。

で、そのあと止血、縫合キットが無かったので止血しながらテープで止めて残ったのがこの傷。

フィリピンの丁度今くらいの季節だったなあと。

これがその時の右腕の傷。肘の位置からして10センチ以上切られたのが分かるかと思います。

本当にベストシーズンに突入なんですけどね。。

フィリピン,セブ

フィリピン

 

フィリピンはクリスマスシーズン突入!そして要注意

SEANです。

9月 SEPTEMBER以降の ER が付く月は全部クリスマス シーズンと言われているフィリピンですが、10月末のハロウィンが終わったら一気にクリスマス デコレーションが見られるようになってきました。

 

このデコレーションは確かに綺麗なのですが、個人的には、これから年末まで、街を歩くときにはかなり緊張を強いられる期間になります。

 

とにかく、これからはスリ、強盗などの犯罪が激増するから、です。

 

周囲の知り合いに、「泥棒は悪いことだという認識持っていない人が多いの?」と聞くと、悪いとは思っているようなのですが、家族と自分がクリスマスを楽しむために盗むのは善行くらいに思っているのが実情なようです。

 

ですから、とにかく、このシーズンは注意するしかありません。

 

ということで、以前は行っていた夜のランニングは控えるようにしましたし、ショッピングモールなどの人混みも極力避けることにします。どうしても出向かないといけないときには、必要な分の現金だけにして、取られても諦めが付くようにしておく。

 

これでは、クリスマスを楽しめないのでは?と思われるでしょうが、その通りでして、全く楽しむ気分ではないです 笑

クリスマスパーティに出かけていっても、日本人となれば格好のカモになりますからね。

 

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これからフィリピンに渡航を予定されている方へ。

正直、年明けまではおすすめしませんが、それでも来られる場合はくれぐれもご注意を。それでもスリや強盗などの被害に遭った場合には、モノは諦めて身の安全を第一にお考えください。

絶対に犯人を追いかけたり、抵抗しないように。

犯人は銃かナイフを持っていますから。

 

 

11月18日東京セミナー。ロングラン、合計7時間??

そもそも、手術したり、一時狭心症などで救急車に運ばれたということで、日本でそれなりに人並み以上に稼いでいたのですが、それをドクターSTOPで仕事をやめなくては行けなくなり、結局自分のスキルにあった国、医療の整った国ということで香港を選択いたしました。

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今回は初めての方もそこそこいらっしゃいますが、今年合計で延20回のセミナーとなります。

特に東京は、日曜日ということもありまして、昼、夕方、夜と3回のセミナーの予定ではいます。

 

もちろん他の管理会社の方でも、今購入して分割支払いの方でも何でもご相談ください。

題名の下のメールアドレスからいただければ、日本人の自分JACKかSEANがお答します。

最近VISA,銀行、物件管理、売買他多数のお問い合わせが来ています。

ちょっとこのブログも有名になってきたのかもしれないですね。

 

ということで、今年最後のセミナー11月18日お待ちしておりますね。

フィリピン不動産お困り相談受け付けています。 フィリピン不動産の本当の運用ができていない方、転売、賃貸を希望される方は、 infoccpinc@gmail.com までお気軽に相談内容をメールください。