フィリピンセブ不動産の売買、賃貸はCCPI社~そよ風に吹かれて

フィリピンセブ不動産の売買、賃貸お困り相談所。8ニュータウン他

フィリピン不動産CCPIのお問合せはinfoccpinc@gmail.com になります. 2019年10月よりフィリピンマニラマカティーオフィスからメインオフィスをバコールに移転いたしました。日本語対応は2人(うち1人はフィリピン人)、バコールオフィスは現在9人体制、セブオフィスは3人体制です。 CEOは日本の金融、不動産が日本の高度成長期に一番伸びたことからその経験を踏まえて フィリピン不動産から銀行口座、VISA及び移住希望まで お気軽にメールいただければと思います。 Facebook : https://www.facebook.com/CCPI-Capitarize-Commercial-Properties-Inc-1893541004201718

規制ゆるゆるフィリピン株式市場

フィリピン株式市場は2009年のリーマンショックから昨年末までで、約7.5倍。 不動産市場でも2倍までいっていない中、さらに外国人投資家も少ないなか、株式持ち合いで富の偏在が非常に激しい市場。 BSP,SECがあるのにもかかわらずほぼ監視体制も0に…

マクタンニュータウン、ワンマンチェスターキャンセル棟をお持ちの方。

マクタンニュータウンのワンマンチェスター。 元々は3棟建設のはずでしたが2棟しか建設されませんでした。 1棟はメガワールド社からキャンセルのお知らせがあったかと思います。(自分が購入していた1部屋はこの部屋でした)キャンセルのお知らせは2017年夏…

メガワールド株価夏から約20%下落~15000円からのビジネス

マクタンニュータウンで中国人の100人以上の逮捕者が出たのがこの夏。 そして、12月にはマカティー市がPAGOA(オンラインカジノの新規申請を受け付けない)ということでマカティーの市場にも異変が。。。 多分今年中にはMOAのあるパサイのあたりも規…

メガワールドがマクタンに第5プロジェクト発表。

昨日フィリピンの不動産会社のメガワールド社本社に行ってきました。 メガワールド不動産 マクタンプロジェクト こちらが、ラビクトリアの第4に続く第5のプロジェクト。 マクタンニュータウン内では今まで全て最高階数が18階だったのに対して20階建てとなり…

フィリピンから2019年少なくとも40億円以上は海外流出

フィリピンに流れ込んでいたお金の流れが完全に変わりました。 昨日のTOPニュース、新聞も1面を飾っていました。 タール火山の噴火以上に。 2Bペソ以上の海外投資資金が引き上げたということです。 四半期ベースで言うと、第二四半期はほとんど変わらず…

マニラ空港火山の噴火により閉鎖

フィリピンはマニラの南。 高原の避暑地のタガイタイ。ここにあるタール湖にあるタール火山が噴火しました。 警戒レベルは5段階のうちの4. 東京=宇都宮が丁度100KM。今回の火山の噴火がマニラから80KMということで、横浜=大宮位の感覚でしょうか?あ…

フィリピンのVISAを持っていれば。。

フィリピンのVISA,SQVでもSRRVでも、観光VISA1年でも住所があれば(申し込みの時に)空港で売られているようなプリペイドでは無くてポストペイドの携帯電話を申し込みできます。 特に、SMARTの子会社・のSUNは知り合いがいて、観光VIS…

マニラ=東京、名古屋、大阪、福岡本日まで往復3万円弱

JALのマニラ=東京路線のキャンペーンが本日終了します。 ちなみに日本の5月GWの頃でも割と取れます。 羽田発の深夜便限定ではありますが、JALで往復3万円以内であればLCCともそんなに金額的にも変わらないのではと思います。 本日までの予約、…

マニラ=東京、名古屋、大阪、福岡本日まで往復3万円弱

JALのマニラ=東京路線のキャンペーンが本日終了します。 ちなみに日本の5月GWの頃でも割と取れます。 羽田発の深夜便限定ではありますが、JALで往復3万円以内であればLCCともそんなに金額的にも変わらないのではと思います。 本日までの予約、…

セブとマクタン、ジャカルタとバンドン

セブシティーとマクタン島ではマクタン島の方が交通の混雑が少ない。 同じくジャカルタとバンドンでは圧倒的にバンドンの方が交通量が少ない。 そんな感じがしました。 フィリピン、タイ、インドネシアを回ってみてあらためて思ったのが移住に対して食の大事…

日本人向けのSRRVのサポートは基本今年で終了

希望者にはしますが、基本今年でSRRVの更新、新規取得などのサポートは今年いっぱいをもって終了の予定です。 イミグレーションの方のi-Cardの方はそのまま継続していきます。 i-cardの年次報告は60日以内なので2月末までに行っていただければと思います…

インドネシアのバンドンにて。

香港になら長く住めると思っていたのですが、6年を超えて心が折れました。 先進国でこれだけ狭い範囲で催涙ガス弾を打たれた国は自分の記憶の中では昔のトルコの内紛の時くらい。 それでもこんなに狭い地域では無く、その安全性は検証されませんでした。 6月…

マニラ=日本=ジャカルタ=日本=バンコク

フィリピンをクリスマス前に出国。今年は相変わらず空港に入るのに1時間。 昨年は乗り遅れたというのもありまして、なるべくこよなく愛するターミナル3では無くターミナル1を使用して脱出しました。 さて、今回はマニラ=日本(経由:24時間以内)=ジャカ…

移住を考えているならトライアルシーズンが間もなく来ます

フィリピンに移住を考えている方は、フィリピンにいらっしゃるのに最高のシーズンが間もなくやってきます。 個人的には1月下旬(セブのシヌログのフェスティバルの後)~3月いっぱい。 4月もいいのですがかなり暑くなってきます。 3月下旬からフィリピン…

来年やりたいことと言えば。。

来年の個人的な抱負です。 フィリピンの医療事情はあまりにも稚拙なので、日本かバンコクでPET検診と老眼も+2.0位になってきたのでレーシックをしたいですね。 PET検診に関してはスキルス性の癌でなければ10年ちかくかけてゆっくり腫瘍が大きくな…

今年の仕事納めでした。そして皆様のご協力ありがとうございました!

フィリピンは12月20日で学校、役所などがお休みに入り、本日クリスマスイブ。 キリスト教徒が90%を占めるフィリピンでは本日は家族と過ごす日。 多くの会社などが年明け1月6日から再開します。 フィリピン滞在日数今年も100日以上ということでこれで100日以…

ACR-Iカードで免税??

SRRVと言った退職庁のVISAとは別に、イミグレーションのVISAがあります。 現在退職庁にVISAに関しては、中国人、台湾人、香港人をメインとして申請のお手伝いをしています。 日本人でも持っていられる方も結構いらっしゃるかと思います。 それと…

マカティーは潮時と書いていましたが、昨日発表

フィリピンのBPOの中心のマカティー市長が日曜日に緊急会見で、POGO(オンラインゲーミング)のライセンスの発給停止と、今後ライセンス、VISAなどを厳しく取り締まるということが発表されました。 これまでは中国人の買いで支えられていましたが…

外国人保有比率40%超えの物件②

外国人保有比率40%超えの物件の一番のリスクは売却しようと思っても外国人同士の売買が非常に困難になることがよくあるということです。 特に管理組合は嫌がります。 いろんな売買に関する必要な書類を出すことを。 DEC、CLもそうです。 これらが無いと…

外国人保有比率40%超えの物件①

フィリピンでは前にもお伝えしましたが、外国人は土地は持てません。 コンドミニアムを持てますが総数の40%まで。 現在セブマクタン島で外国人販売枠79件とうたって販売しているシーフロントの物件があります。 こういう物件は価値が下がりにくいと思ってい…

中国がフィリピンの電気を簡単にとめられる

中国政府が明らかにしましたが、中国の資金援助で作ったフィリピン首都マニラの電力網、それがいとも簡単に中国からボタン1つでシャットダウンできるようになっているそうです。 復旧をもしさせるには48~72時間かかるそうですが、国策である電力や道路、港…

海外で損失だすのも来年まで。~海外住宅投資の節税認めず 政府・与党、富裕層課税強化へ

とうとう海外不動産に網が来年までで、再来年からかけられますね。 以下日経から 政府・与党は海外の不動産への投資を通じた節税をできないようにする方針だ。今は高額な海外物件への投資で出る赤字と国内の所得を合算して税負担を減らせるが、この合算を認…

CCT(権利証)が出る前だったら何とかなったのに~~

CCT(権利証)ですが、第一次?フィリピン不動産ブームは2010年位から。 それからずっとアジアの病人と言われていた時代から今はタイムマシーン投資のような感じで皆さんフィリピン不動産を購入されているみたいですが、購入するときに名義をどうするか?…

フィリピンPNB銀行の銀行コードが変わります。。

フィリピンのPNB銀行はフィリピン航空と同じ親会社を持つフィリピンでも大手の部類に入る銀行になります。 1位がBDO 2位がBPI 3位がメトロバンク この3社はフィリピンの株式市場でTOP30に入る巨大企業です。 で、4位がPNB 5,6位がほぼ同率…

フィリピン人が買えなくなった現地不動産

フィリピンには不動産の会社にも販売にも一定のフィリピン人のシェアがあります。 マレーシアにもマレーシア人枠があるのと同じです。 それがフィリピン人60%というルールです。 会社の株式にしても不動産の販売個数にしてもです。 正確にはフィリピン人+フ…

フィリピンへのメディカルツーリズム

フィリピンはマカティーではマカティーメディカルと、セブはセブドクターズホスピタルと提携して定期健診や医療費が安くなりますということで売られた物件があります。 救急の時でも優先的に受けられると。。 自分は1年半前に今までに無い頭痛とめまいが早朝…

11月22日はブラックフライデー

フィリピンだけでなく主にアメリカで発祥したブラックフライデー 今年も11月22日が今週金曜日明後日です。 アメリカではこの日1日でクリスマスシーズン前の週末の次に購入金額が高いということで、かなり消費関連の会社からは期待されています。 まだわかり…

フィリピンでのビジネスは買収が一番簡単??

フィリピン不動産のブログなのですが、フィリピン不動産のことをあまり書かないので不動産以外のいろんな問い合わせが来ます。 特に多いのが移住に関することと、フィリピンでビジネスをしたいのですが、あとは事業の売却の問い合わせですね。 先日フィリピ…

さらば愛しの?セブパシフィック??

11月11日はフィリピンはLAZADA最大90%オフデーでおおいににぎわったフィリピンでしたが、11月11日にセブパシフィック航空の創業者のゴゴンウェー氏がお亡くなりになりました。 一応フィリピンのLCCではありますが、食事などのサービス無しのフラッ…

昨日から香港に戻ってきています。

昨日は香港の不動産会社3社とミーティング、本日は1日往復でマカオに行ってきますが、明日はさらに1社とミーティングになっています。 香港の不動産市況はざっと15%くらいここ数か月で下落といった感じです。 人民元のレートも落ちていることで中国、香港の…

フィリピン不動産お困り相談受け付けています。 フィリピン不動産の本当の運用ができていない方、転売、賃貸を希望される方は、 infoccpinc@gmail.com までお気軽に相談内容をメールください。