フィリピンセブ不動産の売買、賃貸はCCPI社~そよ風に吹かれて

フィリピンセブ不動産の売買、賃貸お困り相談所。8ニュータウン他

フィリピン不動産CCPIのお問合せはinfoccpinc@gmail.com になります. 2018年2月よりフィリピンマニラマカティーオフィスに事業拡張のために移転いたしました。日本語対応は2人、マニラオフィスは現在6人体制、セブオフィスは2人体制です。 CEOは日本の金融、不動産が日本の高度成長期に一番伸びたことからその経験を踏まえて フィリピン不動産から銀行、VISAまでのワンストップサービスを目指しています。 フィリピン不動産で特に、放置された物件は没収など非常に危険な状態です。 日本人の資産を守るために販売でもアメリカ法、イギリス法も勉強し、もちろんフィリピン法も弁護士と共に一番いい方法を模索させていただきます。 お気軽にメールいただければと思います。 Facebook : https://www.facebook.com/CCPI-Capitarize-Commercial-Properties-Inc-1893541004201718

8ニュータウン第一回目の管理組合総会に行ってきました。

管理組合総会のお知らせが来たのが昨日開かれた管理組合総会の2週間前。 多分annual genelal meetingの規約にそう書かれているのだと思います。(本当は全員が見れるはずですが) 今週19日~21日のプノンペン銀行口座開設ツアーのために本当はセブに来る予定…

フィリピン独立120周年!!

フィリピンが1899年6月12日に独立して丁度本日で120年になります。 スペインから独立したわけですが、世界史でも習いましたようにスペインのマゼラン艦隊をアジアで初めて打ち破ったのがラプラプのセブの王様。 その後、アメリカ、日本にも統治されて今の形…

今週末、金曜、土曜は1泊2日で香港=セブbyセブパシフィック

最近は香港=セブのダイレクトフライトが多いです。 今月上旬に引き続き、金曜に香港=セブ、土曜の午後にはセブ発でちょっとセブに行ってきます。 10日位前に行ってきた時にはすでに国内線ターミナルの改装工事に入り(2年後完成予定)国内線と国際線の連絡…

次回の渡航でフィリピン入国96回目

たまたま体調が悪い時にそういえばフィリピンに何回来ているのかな? と前のパスポートと一緒に数えてみました。 現在香港ですが次回で96回目。 96回目は香港=セブでダイレクトに飛びます。 ちなみに往復で1回と数えています。(入国のスタンプの数で数えて…

デング熱??

フィリピンもそろそろ雨季に入ろうとしています。 日本もそろそろ梅雨入りでしょうか? 今年の4,5月の呼吸をするのが苦しい暑さの時期もそろそろ終わり、雨季に入ると一番の大敵が蚊、蚊、蚊。モスキート君です。 下のフィリピン情報をぽちっと押していた…

CCT受け取りを委任する?しない?

CCT(権利証)が鍵の引き渡しと同時というのはアヤラという不動産デベロッパーが有名ですね。 自分もアヤラの物件を持っていますが、鍵が出るまでに全額支払いをしなければいけない。できなければ没収。 それを回避するためのIHLという方法が無い。 V…

マクタンニュータウン内部に再度インターナショナルスクール開校

セブ マクタンニュータウン(まさに8ニュータウンの目の前)内部に昨年1度開校したものの、不良建築で一度全面補修をしなくてはいけなかったインターナショナルスクールですが、名前を変えて再度6月から丁度新学期ということもあり、ギリギリ開校に間に合い…

セブパシ1ペソ、100円セール開始!!

本日朝0時からセブパシフィック航空の久しぶりの1ペソセールが始まりました。 日本からですと100円セールになります。(ただし燃油サーチャージなどは別で取られますが) 明後日8日までですし、取得できるのも雨季の10月までとあまりいい時期ではありません…

CCT(権利証)はそんなに重要なのか?

これは個人的な見解ですが、CCTが早くでないか?でないか? とおっしゃるかたがいますが、個人的には出たら出たで結構大変だし、面倒。 一番面倒なのは、その市が管轄する市役所に【自分で】行って固定資産税を納税しないといけない。 一応フィリピンの税…

6月も半ばに入れば雨季、病気に注意!!

6月も10日あたりを過ぎれば雨季が始まります。 4,5月は呼吸をするのも苦しい位暑いのですが、雨季に入ればそれも無くなります。 4,5月は日本で言う7月終わりから8月の感覚で雨が降らない。そんな感じです。 タイ、カンボジアは今週から雨季に入り保健…

フィリピンの経済とうとう減速へ。

フィリピンの経済成長率が6%予想が大幅に下方修正されて、今年5.7%の予測と中央銀行が今月発表しました。 基本、香港で東南アジアの分析を仕事に2月までしていましたので、ストラジストとしては自分の趣味みたいなもの。 その書面の中では米中貿易戦争の長…

CCTの発行について

フィリピンでは権利証がCCTと呼ばれています。(コンドミニアムの場合) これは、デベロッパーから郵送されてくるのでは無くて、自分で事前にアポイントを取ってデベロッパーの指定する日に取りに行く。(時々忘れられていることもありますが) または、…

フィリピンの携帯はどこへ行くのか??

フィリピンでは80~90%を占めるアンドロイド携帯。 日本とは違い、iphoneの普及率は10~20%。 それもほとんどが中古のiphone6,6Sあたりを使っているという現実。 一番多いのは韓国のサムスン製。 2人に1人は持っている感覚ですから、さすがフィリピン。韓…

フィリピン不動産でだまされたNO1

フィリピン不動産で騙されたというので問い合わせがありました堂々のNO1はマカティーの物件のペントハウス。sqあたりの単価380000ペソ。 ローンを組んで返済できないので買い取りして欲しいと来ましたが、広さが広くなればなるほど賃貸の単価は下がってい…

病気に普通になれるフィリピン

フィリピンと日本の平均寿命は10年前も今も約20歳差。フィリピンに住んでいればかなりの確率で短命で終わると思われます。WHOのデーターでは北朝鮮以下、東ティモールやルワンダとほぼ同じレベル。 もちろん日本の方が平均寿命は世界一なので言うことあり…

明日マニラに戻ります!!!

日本の神戸の病院にいましたが、退院しましたので予定通り、明日マニラに入ります。 約3週間、マニラにはいませんでしたが(その前もサインをするだけで2,3日だけでしたが)今回もサインをしないといけない書類が山のようにあるということで、2泊3日でマ…

日本に帰国していました!!(病院ですが。)

しばらく更新できませんでしたが、元々の心臓の持病の他の件で4月頭に日本で検査入院、そして、今回4月26日から約2週間病院に入っていまして退院をしてきました。 フィリピンの医療技術は???ということもあり、何かあれば、また薬が必要な時には日本に戻…

退社のご挨拶 SEAN

SEANです。 このたび、CCPI社のDIRECTORなど全ての役職の辞任を申し出まして、CEOのJACKに受理されました。 既に一般的な業務は行っていませんが、お客様へのご挨拶、引き継ぎはしっかりやりましょうということでJACKからも異論はありませんので、既にお知ら…

皆さんのGWのご予定は?

この2か月いろんなことがありすぎて多忙を極め。ブログも書けないでいました。 さて、フィリピンは雨季に入る前の4,5月が実感的に一番暑い時期。昨年4月も外で写真を撮ろうと携帯を取り出したら、高温注意と出て全く起動せず、こんな経験は初めてでした。…

捕まりそうになりました、、、

SEANです。 治安が悪いと言われていて、実際に悪い(笑)フィリピンですが、先日、マカティ、 GIL PUYAT通りを赤信号の時に走って横切ったら、ピーピーと強い笛の音が、、、 ああ、交通整理員に注意されちゃった、確かに赤信号はまずかったなあ、と思ってい…

セブパシ 日本発着片道300円セール2時間限定

セブパシ、ひなまつりフェアで3月3日、3月4日。11時から13時限定で日本からどこでもフィリピン。(例えば成田=セブでも)300円からのセールが開始されます。 しかも今回は燃油サーチャージャー込み。(日本の出国税とかは別ですが。。) 今年9…

SRRV保有の方へ、パスポート切り替えの時、どうするか

SEANです。 SRRVを取得したら、パスポートの査証欄にヴィザのシールを貼られます。 カンボジアやかつての中国と同じようなものです。 ちょうど、先日、お客様から質問を頂いたのですが、そのパスポートが更新になるので、どうしたらいいでしょうか?と。 私…

ターミナル3出国時の裏技?

SEANです。 先週、JACKとセブ出張したのですが、その際、ターミナル3LOVER?のJACKより、 アライバルのフロアーにタクシーで乗り付けて、そこからターミナルに入れますよ、 というアドバイスを受け、トライしました。 マニラ空港を利用した事のある方でした…

マニラ空港第3ターミナルから出発時は、余裕を持って空港へ

SEANです。 先週末、弾丸で関空往復の一時帰国をしました。 ジェットスターのマニラ関空便に初めて搭乗したのですが、全くストレスなく移動でき ました。 理由はマニラ、ニノイアキノ空港のターミナルの違いです。 私はフィリピン航空はここ5年利用していな…

マニラで良いサービスに感動!

SEANです。 私の記事を読んだお客様のひとりから、 SEANさんはフィリピン嫌いなんですか? なんでフィリピンに住んでいるのですか? と聞かれたことがありますが、そもそも私は仕事のためにフィリピンに来て、 住んでいます。7年前から6年間バンコクに住んで…

英語力アップにお勧めの方法

SEANです。 私は40歳までは海外生活は一切経験なく、仕事で英語を使う機会も殆どないまま、日本からバンコクに移住して6年後の昨年から英語圏のフィリピンで生活しています。 ということで、日常的に英語を使うようになったのは昨年からなのですが、フィリピ…

マクタン島の不動産視察してきました!!① お姉さまありがとうございました!!

SEANと同じく自分も年末年始は少しだけ日本に戻りましてお正月気分!! とはいえ、お酒があまり飲めなくなってしまい、350mlのビールか缶酎ハイを1本飲むのがやっと。。。 そして、JALに乗ってひとっ飛びでマニラへ。。 いつもの成田発のJALの9時…

インフレのフィリピン、デフレの日本

SEANです。 日本ではデフレ脱却を掲げてはいるものの、物価上昇目標の達成には全く見通しが立たずの状況。もう、20年も”真っ当な?”インフレが無い社会ということになります。 牛丼が20円とか30円程度値上げする位で大騒ぎになります。 一方のフィリピンの20…

当社は本日から本格的に始動です

SEANです。年末年始は日本で過ごし、5日にマニラに戻ってきました。 全日空でしたのでターミナル3でしたが、税関を越えてGrabのリクエストをしましたが全くつかまらず、メータータクシーの行列に加わりました。50人待ちで一昨年でしたら1時間から2時間待ち…

フィリピン行きも含めて本日日本発予約までが出国税無し。

1月6日と7日は税法上大きな差があります。 日本人でも外国人でも日本から出国する場合には24時間の乗り継ぎを除けば、出国のたびに1000円が取られるようになります。 外国人の呼び込みで4000マン人の外国人が日本に昨年来たようですが、日本人からも取るので…

フィリピン不動産お困り相談受け付けています。 フィリピン不動産の本当の運用ができていない方、転売、賃貸を希望される方は、 infoccpinc@gmail.com までお気軽に相談内容をメールください。