フィリピン不動産はよく利回り10％とか言われますが、現状6～7％台。
これがいいか、悪いかはとりあえず横においておいてというか、可も無く不可も無くという感覚です。
何故ならフィリピンでは消費者物価指数が年率6％台のインフレ傾向。
不動産価格が変わらないとしますと、家賃はそれくらいの利回りあってもいいかなとは思います。
定期預金はこの半年で4回の利上げがフィリピンではありましたので現在3％台に乗せてきました。
借り入れ金利は6%台後半から7％台に上がってきています。
自分の感覚的には不動産利回りは定期預金利回りより高いこと。（まあ、当たり前かな？？）
借り入れ金利は不動産利回りより低いこと。（こちらも。。）
現状上記2点を満たしているのは日本の不動産などはそうなので、まだバブルでは無いのではないか？とは思っていますが、フィリピン不動産はもう少し利回り高ければ正常範囲内（あるいは借り入れ金利がこれ以上上がらないか？？）
だと思いますが不動産投資をする観点から皆さんどのようにお考えでしょうか？
これからバンコク経由で香港に一度戻ります～～。
