フィリピン不動産会社のライセンスにつきまして

フィリピンの不動産会社で、当社はマカティー専門です。ＢＧＣ専門です。という会社がネット上ではいっぱいあります。ある意味その会社は信用していいかと思っています。

うちに問い合わせしてきましたとあるお客様のトラブルでマカティー専門に取り扱いをしている不動産会社にＳＰＡをもって行ってきたことがあります。

ビジネスパーミット、ＢＩＲ（税務署）はきちんとマカティーで登録。ＳＥＣの上でも不動産賃貸、売買仲介業が入っていましたので全く問題無し。

不動産ブローカーズライセンスを持った人はいなかったのですが、その代り、売買が５％ではなくて３％の仲介手数料なのでごく普通。

セカンドオピニオンとして行ってきました結果になります。

同じくマクタン島内でビジネスをするにはＬＡＰＵＬＡＰＵ市のビジネスパーミット、ＢＩＲとコルドバ自治区までカバーするのでしたらコルドバ自治区はセブ市なので両方の営業許可証が必要となります。

個人的には香港ランドが開発をしていますマンダウェーのビジネスパーミットを取得したらマクタン島とその隣接部の市はほぼカバーできるようになるのではと考えていますが、固定コストもかかりますのでそことの比較になりますね。

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フィリピン不動産会社の登録につきまして

フィリピンの会社、日本では本店があればどこでも営業できますが（もちろん支店登記もできますが）フィリピンでは各市でのビジネスライセンスとＢＩＲ（税務当局への申請）が必須です。

そもそもこれが無いと会社？（会社のていを無していませんが）はＳＥＣという日本で言う法務局に登録すれば問題無しですが、営業となるとまたこれは別物になります。

当社はＳＥＣの上ではマカティーを本店所在地、あとは、バコール市（マニラの南に隣接しています）、セブ市、ラプラプ市の４つのビジネスパーミットとＢＩＲの申請をしています。

現在中華系から話があるマンダルヨン（マカティーの隣）、およびセブ市に隣接するマンダウェーで現在香港企業が開発を行っていますのでその2つの市でもライセンス取得を検討しています。

ビジネスパーミットは車のナンバープレートみたいな感じのものですが、どこのお店に行ってもあります。それぞれの市によってデザインが違いまして、ラプラプはかなりカラフルでトロピカルな印象になります。

ということで、フィリピンの不動産会社を見る時の事務所に行きましたらまずはビジネスパーミットとＢＩＲは必ず掲示されているはずですのでご確認くださいね。

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香港でのデモで催涙弾が近くに落ちまして。。。

フィリピン不動産とは関係無い話が続いていますが。。。

何とかセブに日程変更しまして行ってきました！！！

夏休み？はフィリピンに行きます！セブに行きます！というメッセージを何人かからいただきましたので昨日やっとフィリピンから香港に帰国。

フィリピンは治安が悪いとは言われていますが、自分にとっては今は香港の方が治安が悪く。8月13日に3人様と一緒にアジア最高峰と呼ばれる香港のキャセイのファーストクラスラウンジに入りたいということで自分がＪＡＬダイアモンド会員なので1人同伴できますので、1人ずつ、ファーストクラスラウンジで堪能してのんびりしてからそのままセブに行く予定でした。

皆さんには片道だとレガシーキャリアのＪＡＬやキャセイは高いので、ある手法で片道を安く取ってあげて。。。

お一人目はシャンパンバー（ドンペリとか飲み放題）があり、ガバナー（個室で90分制限ですがバスタブやベッドも置いてある）を取ってあげて、自分はガバナーにシャンパンを持ち込みして、90分のんびりと過ごしました。

そのウイングというラウンジからピアというラウンジに移動して、こちらはマッサージをしてくれて、食事が一番豪華なラウンジにまた他の方と一緒に入り、堪能。

ここらで自分はおなかがいっぱいになりましたが、最後のラウンジは、初セブの方でして英語も全くダメな方なのですが、英語のメニューを見ながら説明してあげてお食事を堪能されていました。

この日は朝9時には16時過ぎのフライトでしたが前日のデモの影響で早めに到着。

12時まではチェックインカウンターは15時以降の便は飛ぶかわからないからオープンできないということで、現地のツイッターの情報から、皆さんをビジネスクラスのチェックインカウンターにお連れして搭乗券だけは確保、そしてイミグレまで超えて、ラウンジを堪能していました。

そうこうしているうちに14時過ぎには警察と空港での衝突が始まりまして。。。

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本日からのセブのツアーは自分は行けません。。

セブを夏休みを兼ねて雨季にも関わらず、3人の方がいらっしゃる予定でしたが、とりあえず自分は香港で足止めを喰らっています。

pic.twitter.com/y0qaIk2jaw

上記が現状の香港空港の動画。

民主化、民主主義というものを共産国の隣で間近で見てきた香港人。

明日の午後のフライトをとりあえず抑えましたが、特にキャセイ航空のデモで管制官も3分の１は休み（病気という名の）ということでハブ空港としての機能が完全にマヒしています。

昔はフィリピンに行くのは安全面でストレスでしたが、今は香港にいるのがストレスですね。。。

フィリピン不動産視察中に。。。

この週末とあるブログの読者の方から連絡をいただきました。

ボラカイがきれいになったということでボラカイの不動産視察ツアーに来ているのですが、その最中で蚊にさされてデング熱になったということです。

今年は、ご存じのようにデング熱の当たり年。

まずは刺されたら絞り出すように流水で洗い、そしてアルコール消毒。というかその前に必ず虫よけスプレー。

万一デング熱になった場合には、マーキュリードラッグなどで売っているジクロフェナックという解熱剤は強いのですが、デング熱には禁忌。

日本で売られているロキソニンも同じ。

日本ではカロナール。これくらい。

カロナール1回3錠、1日3回は結構ＭＡＸですが、多く飲んだから倍効くというものでもありません。薬の量と薬効は比例しませんので。

田舎？のフィリピンの病院で間違えて診断されて死亡なんてならないように多少の薬の知識はあった方がいいですよ。

フィリピン不動産視察ツアーはきれいになったボラカイの不動産を買おうというものみたいですが、外国人は土地を買うことはできません。

フィリピン人かフィリピン法人だけなのでちょっとどのようなスキームなのか心配なのですが騙されないようにしてくださいね。

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今週末はセブでアイアンマンレース

鉄人レースことアイアンマンレースが今年も今週末行われていましてマクタン島とセブ島は大渋滞。

この時はホテルの宿泊料金もすごく高く、ホテルが満室なので空室はありませんか？と聞いてくる方もいらっしゃいます。

ただ、当社は全部申し訳ないのですがお断りしています。

理由は安全面からです。

基本はテナントの入退去の時には鍵を取り換えています。

フィリピンではエアビーは合法なのですが、マクタンニュータウン内のコンドミニアムは高級物件。

1泊だけとりあえず宿泊して鍵をコピーして、窃盗に入る。

これフィリピンでは簡単ですし、もし鉢合わせになったら殺される危険性もあります。

不動産管理会社さんにはそれぞれの考え方があるかと思いますが、当社は基本短期貸しはやっていません。

基本というのはお預かりしていますユニットオーナー様がいらっしゃる時に空いているユニットに宿泊。これはＯＫしています。

エアビーでなくてホテルライセンスを取得しての短期貸しであればまだＯＫかと思います。そうでなければお金はかかりますがカードキーか暗証番号キーですね。

中華圏ではそのカードキーと暗証番号を合わせた鍵を売っていますし、フィリピンでも大きなデポでは売っています。

ただ、かつてやってしまったのですが電池が切れてしまってリセットされた場合。

鍵自体を壊さないといけないので大変な思いをした記憶があります。

中華圏に住んでいますのでそこらへん慣れてきましたが最初はいろんなトラブルありましたので。。笑

現在日本に戻っていて病院に入っておりますが。。

フィリピン不動産の話が続きましたので、今日はフィリピンと日本との違い。

7月に2回大きなフィリピンの病院に行きましたが、やはり医療水準が低いので、日本に数日前から戻ってきております。

今回は10日弱の病院となります。

この春から、日本への戻りの場合には、実家が東京なので、東京にもアクセスが良くて、空港までも近い、さらに病院にも近いということでＧＷ前に大阪の拠点？を三宮に移しています。

三ノ宮までは歩いてなんとか駅までいける距です、空港バスで、伊丹空港、神戸空港（モノレール）、そして関空とアクセスはとても良い場所です。ということでＧＷ前の4月の移動シーズンの後に荷物などを置いたりしたりできるように確保した場所です。

病院食とは言え、フィリピンの食事に比較するとはるかにおいしい。

そして、安い。

ちなみにフィリピンの通院で1回約7000ペソ（薬代込み）でしたので、日本非居住者なので自費診療にはなりますが、それでもフィリピンとあまり変わらない金額で日本の病院に入ることができます。

最近は中国、タイなどから日本に医療ツーリズムでいらっしゃる方も多いということですが結構納得できますね。

日本への戻りはＪＡＬで戻りましたが、ＪＡＬを使用するフィリピン人も３，４年前に比較すると、2～3倍になっているような感じがします。

フィリピンの富裕層は日本の富裕層と同じかそれ以上と言われていますので、フィリピン人の富裕層が日本に医療ツーリズムにいらっしゃるということも今後あるかと思います。

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