フィリピンセブ不動産の売買、賃貸はCCPI社~そよ風に吹かれて

フィリピンセブ不動産の売買、賃貸お困り相談所。8ニュータウン他

フィリピン不動産CCPIのお問合せはinfoccpinc@gmail.com になります. 2019年10月よりフィリピンマニラマカティーオフィスからメインオフィスをバコールに移転いたしました。日本語対応は2人(うち1人はフィリピン人)、バコールオフィスは現在9人体制、セブオフィスは3人体制です。 CEOは日本の金融、不動産が日本の高度成長期に一番伸びたことからその経験を踏まえて フィリピン不動産から銀行口座、VISA及び移住希望まで お気軽にメールいただければと思います。 Facebook : https://www.facebook.com/CCPI-Capitarize-Commercial-Properties-Inc-1893541004201718

マニラに新空港竣工。今年11月から運用開始予定。

マニラのすぐ南のカビテにあるサングレーポイントフィリピン空軍空港。

ここが、先日の5月の地方選挙の後でマニラ空港の慢性的な混雑緩和のために国内線のみ商業利用することが11月からの予定でほぼ決まりました。

 

すでにこの空港を使用したいとセブパシフィックが名乗りを上げています。

自分としてはエアアジアゼストに行って欲しかったのですが、しょうがないですね。。。

セブパシはターミナル3の間で乗り換えができるのでとっても便利でした。

国際線も日本からならANA,香港からならキャセイが飛んでいます。

そのまま同じターミナルの中でセブ行きのセブパシに乗り換えという非常に楽なターミナルでしたが、ターミナル3の目の前に高速道路が約2年近く前にできて、さらにそれに乗ればカビテまでの高速のCAVITEXという高速もできました。

 

予想ですが、T1,T2,T3を循環してそのままカビテのサングレーポイントまで行く接続バスができるのではというのと、慢性的な遅延があったマニラの国内線ですがこれが解消されるのでは?という思いがあります。。

 

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フィリピンにもナンバーボータビリティー

先週のセブ=マニラ=香港(野宿)=プノンペン=香港で昨日赤痢と診断されダウンしております。

途中の香港(野宿)滞在時間が8時間ということを考えると、フィリピンかプノンペンの初日で感染した疑いが高く、とりあえず新興国の医療はいやなので頑張って香港に戻り昨日病院に行ってきました。

そうでなくても薬漬けなのに1週間さらに薬が増量。泣

自分の肝臓と腎臓は大丈夫なのだろうか??と心配。

一応、薬見ながら肝臓代謝型と腎臓代謝型をバランスよく飲んでいるつもり。。。

 

という新興国(&後進国)の洗礼を受けています。

 

さて、自分のフィリピンの携帯番号は2013年にフィリピンに行った時のプリペイドのまま。今はチャージすると1年の有効期限ですが、当時は確か300ペソチャージすると3か月の有効期限の電話番号。

ということで3か月に一度、年4回のフィリピン行きが年中行事だったかと思います。

それから6年、7月2日からフィリピンにもナンバーポータビリティーが始まることになりそうです。

この番号はかつてもフィリピン人とのつながりのお兄ちゃん、お姉さんの番号が入っていますので、番号は変えられません。

今度時間がある時にGlobeのショップに行きましてナンバーポータビリティーでプリペイドからポストペイドに換えて来たいと思います。

 

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カンボジア銀行口座開設ツアー

本日まで、プノンペンです。

いっぱいメールがたまっていますが、香港に戻りましたら一気に返信開始とさせていただきたいと思います。

プノンペンのとある銀行は未だホテルの住所で銀行口座開設ができます。

E3というVISAを空港で取っておくことが重要ですが。。。

源泉が非居住者14%、居住者6%ですが、E3VISAを持っていますと基本居住者扱いになります。

今回は3人の方と一緒でしたが、1人はプノンペンにそんなに来るわけでは無いので銀行口座を開こうと思っていたけど開きませんと、もう1人の方はスマホバンキングの下限の100USD,最後の1人は1万USDと思い思いの金額で口座開設していました。

 

1年に一度資金の移動が無いと口座が凍結されます。

ですから使わないのであれば開かないというのもありですし、最低限の金額だけしか入れないというのもアリですね。

空港はHauwie一色でしたからハーウェーの規制はこの国ではあまり関係無いのかな?と思ってしまいます。

ちなみに前は日本からのODAに資金が多かったのですが、最近は中国からの民間の投資金額が多くてカンボジアは今は中国語一色といった感じです。

USDの定期預金が約5%、マイクロファイナンスと呼ばれる消費者金融への貸付が7%位と結構高い利回りになっているのがこの国の特徴になりますね。。

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SRRVのVISAやクオーターVISAをこれから取得しようとする方へ

まずは、自分はSRRVVISAホルダーですが、本当にVISAが必要かどうか考えててから取得されるのがいいかと思います。

自分の住んでいます香港でもそのお隣のマカオでも簡単に1年の観光VISAが取得できます。それも1万円ちょっとで。

SRRVのVISAの更新が普通の更新でも360USD ですから約4倍。

クオーターVISA(SQV)を取得しようとする人は200万円近くの費用はイミグレーションへのアンダーマネーの様相が強いVISA.しかも5年に一度の更新をしないと(その間も毎年ですが)VISA自体が取り消されるという永住権という名前の永遠では無いVISA.

SRRVもSQVも元々はフィリピンに住むという目的のVISAですから当たり前ですが、1か月程度セブで冬場のいい時に息抜きというと言う人はそもそも必要ありません。(と思っています)

フィリピンに永住するというのは個人的には相当な覚悟が必要だと住んでみて思っています。(というかずっとは住めません)

食事、安全、衛生面、医療。どれを取っても住みにくいかと。

しかもカトリックの方ならまだしも多くの日本人はその宗教性の違いにも悩むことになるかと。

車も左ハンドルですし。

それでもと言う人がVISAは取るべきかなと思っていますが。。。

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セブ語学留学について。。

セブと言えば語学留学になりますので、本日はそのお話しを。

自分は日本を出た6年前はほとんど英語を喋れませんでした。

とはいえ生きていくためには多少の英語と広東語が喋れなければ香港では生きていけないということで自己流ですが生きていくには生きていけますレベルまでは何とか聞いたり喋ったりはできるようになりました。

最初は、高校入試レベルの文法の本を買ったりとかもしましたが、結局は買っただけで、1,2回開いたレベル。

でもこうやって海外で生きていけます。

セブ島にもマクタン島にも多くの英語学校があります。

自分の知り合いでマクタン島の英語学校に行っていた人がいます。

確か高校を途中で辞めたと聞いた記憶が。。。

香港に来た時にも【俺は日本人だから日本語で通す!!】と銀行のカウンターで日本語でやり取りを無理やりしていた記憶があります。

そんな人も海外で2,3年したら生活に困らない程度の英語と、なぜかピサヤ語まで喋っていました。

 

語学の能力って元々はだれにでもあるもの。だから人間みんな言葉は違ってもしゃべれるものだと思っています。

ということで、セブ島留学で是非を言っている人もいますが、しょせん、日本人で群れるのであれば否定しますし、日本人で群れないのであれば肯定します。

自分も時間が取れる時があれば、ちゃんと通ってみたいなあ~とは思います。

さすがにこの年齢になっていろんな言葉を覚えるというのはもう難しいですが、何とか英語だけなら中学から習ってきたので皆さんもその場に身をおけば覚えられるのではないでしょうかね??

 

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セブ語学留学について。。

セブと言えば語学留学になりますので、本日はそのお話しを。

自分は日本を出た6年前はほとんど英語を喋れませんでした。

とはいえ生きていくためには多少の英語と広東語が喋れなければ香港では生きていけないということで自己流ですが生きていくには生きていけますレベルまでは何とか聞いたり喋ったりはできるようになりました。

最初は、高校入試レベルの文法の本を買ったりとかもしましたが、結局は買っただけで、1,2回開いたレベル。

でもこうやって海外で生きていけます。

セブ島にもマクタン島にも多くの英語学校があります。

自分の知り合いでマクタン島の英語学校に行っていた人がいます。

確か高校を途中で辞めたと聞いた記憶が。。。

香港に来た時にも【俺は日本人だから日本語で通す!!】と銀行のカウンターで日本語でやり取りを無理やりしていた記憶があります。

そんな人も海外で2,3年したら生活に困らない程度の英語と、なぜかピサヤ語まで喋っていました。

 

語学の能力って元々はだれにでもあるもの。だから人間みんな言葉は違ってもしゃべれるものだと思っています。

ということで、セブ島留学で是非を言っている人もいますが、しょせん、日本人で群れるのであれば否定しますし、日本人で群れないのであれば肯定します。

自分も時間が取れる時があれば、ちゃんと通ってみたいなあ~とは思います。

さすがにこの年齢になっていろんな言葉を覚えるというのはもう難しいですが、何とか英語だけなら中学から習ってきたので皆さんもその場に身をおけば覚えられるのではないでしょうかね??

 

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8ニュータウン第一回目の管理組合総会に行ってきました。

管理組合総会のお知らせが来たのが昨日開かれた管理組合総会の2週間前。

多分annual genelal meetingの規約にそう書かれているのだと思います。(本当は全員が見れるはずですが)

今週19日~21日のプノンペン銀行口座開設ツアーのために本当はセブに来る予定はありませんでした。(プノンペン銀行口座開設ツアーは参加3名様です。E3VISAを空港でお取りくださいね。)

 

96回目のフィリピン入り(だんだん100回に向けてのカウントダウンになっていますが)はそういうわけで急遽決定した感じです。

朝9時から始まりました総会は12時までかかり、シャンシャン総会ではありませんでした。

管理組合はシャンシャン総会で30分位で終わらせたいのがヤマヤマ。

最初に発表されたのが、750ユニット位の権利のうち投票されたのが117票ということで過半数の定足数に行かなかったので流会ということでそのまま役員が再任。

ということになりました。

当社で持つ投票権だけでも130票。

他の会社の社長さんとも話しましたが、3社合同になれば過半数を占められると。

 

いかにもやる気なく流会にさせるかというのが仕組まれた総会でしたが、普通に1件、2件とか持つオーナーからは相当な質問や多数の問題点が指摘されていましたね。。。

 

ちなみに、本来は今年から隣のワンパシフィックレジデンス(OPR)もターンオーバーの時期からしたらしないといけないかな?という時期ですが、ピサヤ地区担当のTOPとお話ししましたら今年はやりませんと。。

 

通知方法も含めて全てが違法(と思っています)でしたがそれがまかり通るのがフィリピン。それが嫌であればフィリピン不動産を買わない方がいいかと思いますよ。

 

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