フィリピンセブ不動産の売買、賃貸はCCPI社~そよ風に吹かれて

フィリピンセブ不動産の売買、賃貸お困り相談所。8ニュータウン他

フィリピン不動産CCPIのお問合せはinfoccpinc@gmail.com になります. 2019年10月よりフィリピンマニラマカティーオフィスからメインオフィスをバコールに移転いたしました。日本語対応は2人(うち1人はフィリピン人)、バコールオフィスは現在9人体制、セブオフィスは3人体制です。 CEOは日本の金融、不動産が日本の高度成長期に一番伸びたことからその経験を踏まえて フィリピン不動産から銀行口座、VISA及び移住希望まで お気軽にメールいただければと思います。 Facebook : https://www.facebook.com/CCPI-Capitarize-Commercial-Properties-Inc-1893541004201718

セブ語学留学について。。

セブと言えば語学留学になりますので、本日はそのお話しを。

自分は日本を出た6年前はほとんど英語を喋れませんでした。

とはいえ生きていくためには多少の英語と広東語が喋れなければ香港では生きていけないということで自己流ですが生きていくには生きていけますレベルまでは何とか聞いたり喋ったりはできるようになりました。

最初は、高校入試レベルの文法の本を買ったりとかもしましたが、結局は買っただけで、1,2回開いたレベル。

でもこうやって海外で生きていけます。

セブ島にもマクタン島にも多くの英語学校があります。

自分の知り合いでマクタン島の英語学校に行っていた人がいます。

確か高校を途中で辞めたと聞いた記憶が。。。

香港に来た時にも【俺は日本人だから日本語で通す!!】と銀行のカウンターで日本語でやり取りを無理やりしていた記憶があります。

そんな人も海外で2,3年したら生活に困らない程度の英語と、なぜかピサヤ語まで喋っていました。

 

語学の能力って元々はだれにでもあるもの。だから人間みんな言葉は違ってもしゃべれるものだと思っています。

ということで、セブ島留学で是非を言っている人もいますが、しょせん、日本人で群れるのであれば否定しますし、日本人で群れないのであれば肯定します。

自分も時間が取れる時があれば、ちゃんと通ってみたいなあ~とは思います。

さすがにこの年齢になっていろんな言葉を覚えるというのはもう難しいですが、何とか英語だけなら中学から習ってきたので皆さんもその場に身をおけば覚えられるのではないでしょうかね??

 

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セブ語学留学について。。

セブと言えば語学留学になりますので、本日はそのお話しを。

自分は日本を出た6年前はほとんど英語を喋れませんでした。

とはいえ生きていくためには多少の英語と広東語が喋れなければ香港では生きていけないということで自己流ですが生きていくには生きていけますレベルまでは何とか聞いたり喋ったりはできるようになりました。

最初は、高校入試レベルの文法の本を買ったりとかもしましたが、結局は買っただけで、1,2回開いたレベル。

でもこうやって海外で生きていけます。

セブ島にもマクタン島にも多くの英語学校があります。

自分の知り合いでマクタン島の英語学校に行っていた人がいます。

確か高校を途中で辞めたと聞いた記憶が。。。

香港に来た時にも【俺は日本人だから日本語で通す!!】と銀行のカウンターで日本語でやり取りを無理やりしていた記憶があります。

そんな人も海外で2,3年したら生活に困らない程度の英語と、なぜかピサヤ語まで喋っていました。

 

語学の能力って元々はだれにでもあるもの。だから人間みんな言葉は違ってもしゃべれるものだと思っています。

ということで、セブ島留学で是非を言っている人もいますが、しょせん、日本人で群れるのであれば否定しますし、日本人で群れないのであれば肯定します。

自分も時間が取れる時があれば、ちゃんと通ってみたいなあ~とは思います。

さすがにこの年齢になっていろんな言葉を覚えるというのはもう難しいですが、何とか英語だけなら中学から習ってきたので皆さんもその場に身をおけば覚えられるのではないでしょうかね??

 

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8ニュータウン第一回目の管理組合総会に行ってきました。

管理組合総会のお知らせが来たのが昨日開かれた管理組合総会の2週間前。

多分annual genelal meetingの規約にそう書かれているのだと思います。(本当は全員が見れるはずですが)

今週19日~21日のプノンペン銀行口座開設ツアーのために本当はセブに来る予定はありませんでした。(プノンペン銀行口座開設ツアーは参加3名様です。E3VISAを空港でお取りくださいね。)

 

96回目のフィリピン入り(だんだん100回に向けてのカウントダウンになっていますが)はそういうわけで急遽決定した感じです。

朝9時から始まりました総会は12時までかかり、シャンシャン総会ではありませんでした。

管理組合はシャンシャン総会で30分位で終わらせたいのがヤマヤマ。

最初に発表されたのが、750ユニット位の権利のうち投票されたのが117票ということで過半数の定足数に行かなかったので流会ということでそのまま役員が再任。

ということになりました。

当社で持つ投票権だけでも130票。

他の会社の社長さんとも話しましたが、3社合同になれば過半数を占められると。

 

いかにもやる気なく流会にさせるかというのが仕組まれた総会でしたが、普通に1件、2件とか持つオーナーからは相当な質問や多数の問題点が指摘されていましたね。。。

 

ちなみに、本来は今年から隣のワンパシフィックレジデンス(OPR)もターンオーバーの時期からしたらしないといけないかな?という時期ですが、ピサヤ地区担当のTOPとお話ししましたら今年はやりませんと。。

 

通知方法も含めて全てが違法(と思っています)でしたがそれがまかり通るのがフィリピン。それが嫌であればフィリピン不動産を買わない方がいいかと思いますよ。

 

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フィリピン独立120周年!!

フィリピンが1899年6月12日に独立して丁度本日で120年になります。

スペインから独立したわけですが、世界史でも習いましたようにスペインのマゼラン艦隊をアジアで初めて打ち破ったのがラプラプのセブの王様。

その後、アメリカ、日本にも統治されて今の形があるのですが、元はマレー族。

そこに今フィリピンの経済を牛耳っている中国南部の華南の血も入り。

混血しまくり。

ということで、純血のフィリピン人ってこの120年でどれだけいるのでしょうか??

 

本日は人の集まるショッピングセンターなどはテロの危険性もありますからおとなしくしていましょう。

 

自分が今いる香港では100万人を超える大規模な抗議集会が行われています。

中国への犯罪者引きわたし条約に署名するとかしないとか。。

香港も7月1日が独立記念日

というかあと27年後には中国に返還される移行の時期。

既に22年が経過してそろそろ折り返し地点。

香港人にとっては重要かもしれませんが、外から見ていると着々と中国になりつつあるなと。

すでに結構なお金持ちの香港人はカナダ、オーストラリア、シンガポールなどに移住していきました。

くしくもお金の無い香港人はテンポラリーでもとりあえず近くで永住権取っておこうかとフィリピンのVISAを取得しに来ています。台湾の方も同じですね。

 

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今週末、金曜、土曜は1泊2日で香港=セブbyセブパシフィック

最近は香港=セブのダイレクトフライトが多いです。

今月上旬に引き続き、金曜に香港=セブ、土曜の午後にはセブ発でちょっとセブに行ってきます。

10日位前に行ってきた時にはすでに国内線ターミナルの改装工事に入り(2年後完成予定)国内線と国際線の連絡通路?がいつも歩いて国内線ターミナルに移動してタクシーを拾っていたのですが、黒い大型のターミナル間のバスに乗って国内線ターミナルに行くしかありません。

行くしかありませんというのは、国内線でマニラから移動してくるフィリピン人従業員と待ち合わせのため。。

 

フィリピンも中間選挙が終わり、新体制。

デトルテ大統領も残すところあと3年。

麻薬、覚せい剤撲滅とビルド、ビルド、ビルド(建てて建てて建てまくれ~)

の名のもとに超法規的措置と建設ラッシュ。

インフラ整備は確かに目に見える進展がありました。

セブにも国際空港完成しましたし。(デトルト大統領の前から決まっていたことですが。。)

マニラでは高速道路が今どんどん延伸していて、さらには地下鉄などの鉄道建設ももうじき始まる。(セブではありませんが、、)

新車は確かに売れていますが(当社は中古車ですが)道路の混雑はあまり変わっていない。

そんなに建てて需要と供給大丈夫なの?

と疑いたくなるような感じです。

5月からマクタンニュータウン内のワンマンチェスターの鍵の引き渡しが始まりました。年末位からはと聞いていましたので想定よりも早い引き渡しです。

ワンパシフィックレジデンスは引き渡しの時は問題ありでしたが、引き渡しの後は特に大きなトラブルは無い感じです。

ニュータウンに関しては結構問題だらけ。。

先日の46人だか47人だかの中国人の逮捕のあおりをうちも喰らいました。

他の管理会社の社長さんとミーティングさせてもらった時に聞いたのですが、ユニットの1つが中国人専用の床屋になっているとか。。

とかくマナーも質も悪い中国人ですが、いなくなればゴーストタウン化も必死。

なにせ、オフィス棟の1Fには人民食堂みたいな感じの食堂まで借り上げて作ってしまうたくましさ。

ということで、今週末は8ニュータウンの管理組合総会にセブにちょっと行ってこようかと思っています。

 

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次回の渡航でフィリピン入国96回目

たまたま体調が悪い時にそういえばフィリピンに何回来ているのかな?

と前のパスポートと一緒に数えてみました。

現在香港ですが次回で96回目。

96回目は香港=セブでダイレクトに飛びます。

ちなみに往復で1回と数えています。(入国のスタンプの数で数えていたので)

どんだけフィリピンを愛しているの?と言われそうですが。。

食事に始まり、治安、銃社会、あらゆる部分をみてもいいところはミジンコのかけら位しか見つかりません。

 

あ~1つあるとすれば特典航空券が取りやすいこと。(ANA,JAL共に)

正規運賃のエコノミークラスでも日本往復で400ドル弱。(燃油サーチャージ込みで)と安い。

ANAはいつも特典航空券消化で使いますが、ほぼ必ずエコノミーで取っていてもプレエコかビジネスに当日アップグレード。

先日JAL羽田深夜便でいらっしゃったお客様。

JAL深夜便にはプレエコが無いのでエコノミー取得だったのですが、ビジネスだったそうです。(フルフラットではありませんが)

 

ということで、今月2回、来月3回フィリピン行きの予定なので来月にも100回を突破しそうな感じです。

体にはよくないですね。。。

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デング熱??

フィリピンもそろそろ雨季に入ろうとしています。

日本もそろそろ梅雨入りでしょうか?

今年の4,5月の呼吸をするのが苦しい暑さの時期もそろそろ終わり、雨季に入ると一番の大敵が蚊、蚊、蚊。モスキート君です。

 

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蚊は暑すぎると刺す力もなくなりますが、雨季により涼しくなり、なおかつあちこちに水たまりができるようになると、蚊がどこからともなく発生してきて、しかも。。

刺すようになります。

最近ゴキブリは手でつぶすようになりました。もうフィリピンではあまりの多さに慣れっこです。

蚊はいろんな病原体を媒介します。

一応日本を出る前に3種混合、B型肝炎、黄熱病など考えられるワクチン接種をして海外に出ました。

フィリピン、カンボジア狂犬病も多いので狂犬病のワクチンも打ってあります。

 

デング熱

これはワクチンがありませんし、かかった人の話ですとその苦しみは想像を絶するものだそうです。。。

バファリン、イヴ、ロキソニンなどは出血を増大させる可能性が高いので禁忌です。

唯一飲める解熱剤は日本でよく出されるカロナール。(アセトアミフェン)になります。

英文ではパラセタモールになります。

フィリピンでも普通にマーキュリードラッグとかに売っています。

長期連用は肝臓代謝型の薬物なので肝臓に負担がかかりますので、お酒は控えめに。。

というかデング熱の時はお酒なんか飲めない感じみたいです。

 

雨季はこれだけは嫌いです。

フィリピン不動産お困り相談受け付けています。 フィリピン不動産の本当の運用ができていない方、転売、賃貸を希望される方は、 infoccpinc@gmail.com までお気軽に相談内容をメールください。