フィリピン不動産で騙されたというので問い合わせがありました堂々のＮＯ１はマカティーの物件のペントハウス。sqあたりの単価380000ペソ。
ローンを組んで返済できないので買い取りして欲しいと来ましたが、広さが広くなればなるほど賃貸の単価は下がっていきます。（借りてが限定されるため）
マカティーの現在の賃貸単価は高級物件で900ペソ単価。
ＢＧＣでも1100～1200ペソ単価。
仮に900ペソでこのペントハウス貸したとして、管理費が約100ペソなので実質は800ペソ。そこから色々引かれて700ペソあればいい方。
1年でエージェントフィーを除けば単価8000ペソの収入。
8000÷380000＝２％の利回り。
これであれば日本の不動産を買っていた方がいいですね。
しかも賃貸がすぐつくとも限らないですし。。。
うちでサブリースでも全く自信無いので一般賃貸なら受けますよと言いたい感じです。
多分半年とかは賃貸つくのにかかるでしょうね。
この方すでに半年賃貸ついていなくて、管理費の支払いで火の車になっているみたいで。。。
