フィリピンセブ不動産の売買、賃貸はCCPI社~そよ風に吹かれて

フィリピンセブ不動産の売買、賃貸お困り相談所。8ニュータウン他

フィリピン不動産CCPIのお問合せはinfoccpinc@gmail.com になります. 2019年10月よりフィリピンマニラマカティーオフィスからメインオフィスをバコールに移転いたしました。日本語対応は2人(うち1人はフィリピン人)、バコールオフィスは現在9人体制、セブオフィスは3人体制です。 CEOは日本の金融、不動産が日本の高度成長期に一番伸びたことからその経験を踏まえて フィリピン不動産から銀行口座、VISA及び移住希望まで お気軽にメールいただければと思います。 Facebook : https://www.facebook.com/CCPI-Capitarize-Commercial-Properties-Inc-1893541004201718

フィリピンでの英語について

SEANです。

年明けからフィリピンで仕事をするようになって9か月が過ぎましたが、

昨年まで生活の拠点だったタイと比べると、英語が公用語なので仕事の

面では非常にラクです。バンコクで6年ほど生活していましたが、簡単な

タイ語会話はできましたが、タイ文字は殆ど読めず、よって契約書類なんて

さっぱりわからない、、、

それが、フィリピンでは、契約書などの公文書は英語で書かれているので、

わからない単語が出てきても、 ネットで調べればわからない、ということは

ありません。

 

そして、フィリピンの英語についてですが、仕事で付き合いがある人たちの

英語は殆ど訛りもなく、また、こちらがノン ネイティブであることを理解して

くれているので、スピードも速くなく、日本人にとっても難しくない部類かと

思います。リスニングはこのような感じです。

あとは電子メールでの英語ですが、これはフィリピンで仕事を始めて意外

だったのが、当初はくだけたアメリカ英語が流布しているものと予想していたの

ですが、実際のところは全く違いまして、非常にきれいな、言い換えれば古風な

英文、構文ないしフレーズを使うことが多いことに気が付きました。

 

どうやら、きれいな、日本的にいえば、英文法をきっちり守った表現、正しい

英文を書いたり話すことがステイタスというか、知的レベルを判断される要素に

なっているみたい、です。

 

この点からしたら、多くの日本人にみられる、受験英語というのは、フィリピンに

おいては全く問題にならないと感じています。

 

むしろ、問題になるとしたら、フィリピンだけではないですが、いわゆる和製英語

日本人的英語、ではないでしょうか。

 

どこの国でもあるようですが、その国の訛りだけではなく、独特の表現の使用が

みられるケースは多々あるのですが、日本は特にこれが多い気がします。

 

まずは、Sorry。多分、「すみません」がソーリーとなり多用されるのでしょうが、

先日とあるレストランで日本人観光客らしきおじさんが大きな声で、「そーりー、

そーりー」とウエイターを呼んでいました。

日本人慣れしているウエイターなら、これが、「Excuse Me」の意味であることは

わかるでしょうが、初めて聞いたら、ちょっとびっくりすると思います。

なんで、いきなり謝られるのだろう、かと。基本的に謝らないフィリピンですし 笑

 

さらにこのおじさんは、「生ビール キャン?」と言っていたのですが、多分これは、

「生ビール ある?できる」→「CAN」という風に単語を直訳して伝えたのだと

思いますが、さすがにこれは通じなかったです。

 

どうやらウエイターは、瓶ビールではなくて缶ビールを欲していると解釈した

ようで、「Not Available 」と答えていたのですが、ビール品切れかあ、と嘆いて

いたおじさんが可哀そうだったので、隣の席から私が横入りして、瓶ビールで

オッケーですよね?と確認して、感謝されました。

 

そういえば、日本人英語では、Available  という言葉は殆ど出てきませんが、

さすがに、日本人以外に”できる?”を”CAN"で理解してもらうのは不可能です。

 

これは、”まず日本語でイイタイ事を考え、それを直訳する”という作業を辞めない

限り治りません。

 

あと、これもなぜかよく日本人が使うのが、ASAP

日本人でよくある使い方としては、大至急お願いします、と言いたいときに使い

ますが、ASAP  のニュアンスとしては、”なる速で”位のものです。

 

仕事のメールでこの言葉を見るのは、相手からの返事の時です。

”なるべく速くやりますから”といったニュアンスです。

 

ですから、もし、今すぐにやってください、という事を伝えたいなら、

”Immediately" か、さらに強く、例えば部下に命令するなら、

”Do it right now! "  の方が適切だと思いますし、抽象さをなくしたいなら、

”within today 今日中に” だとさらに良い感じです。

 

ここでも、日本人英語には出てこない、Immediately、とか、Right now という

表現が実際には非常に役立つものです。

 

私自身、英語公用国で生活したのはフィリピンが初めてで、現在も英語力は

発展途上なのですが、痛感しているのは、日本の受験英語は実は凄く役立って

いるけどれも、一方で和製英語は捨て去らないといけないな、という事です。

 

乱暴に言うと、日本に居たときにはほとんど使わなかった単語、フレーズが

実は本来の英語らしい、という事になります。ソーリーよりも、Apologizeの

方が英語らしいし、格もあります。

 

ビジネスメールで、”ソーリー、ソーリー”とやったら、日本語であれば、

”ごめんね~”とか、”あ、すいませーん”みたいな感じがしますから、ビジネスマナーと

しては、今イチ未満といったところです。

 

年に一度くらいに観光だけでの渡航でしたら、そーりーそーりー、の英語で

構わないと思いますが、英語でビジネスするのであれば、相手から下に見られない

よう、まずは正しい表現、次には格も感じてもらえるようにしていきたいと自分自身

考えています。

 

 

 

 

 

 

フィリピン不動産の書類認証にマカオフィリピン領事館に来ています。

フィリピン不動産に関する記事を久しぶりに。

フィリピン不動産の売買、譲渡、管理の委任状など何かと必要な書類にはフィリピンでの入国履歴のスタンプと自筆のサインをしてフィリピン国内で認証が必要です。

フィリピンに来れない方は一番安上がりで簡単(日数がかからないという点で)なのが、マカオでパスポート認証をしておいて、サインは日本でする。

(あるいはパスポート認証したついでにマカオでサインでもいいのですが、書類のピックアップの間マカオにいないといけないのでほとんどの方は非現実的かと)

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日本の行政書士にフィリピン領事館という手も無くはないのですが、時間、お金両方結構かかりますので最近は非現実的だと思っています。

で、このマカオフィリピン領事館ですが、一歩その中にはいれば。。。

いえ、一歩その中に入る前からそこはフィリピン。

廊下では座り込んだフィリピン人がパスポート更新の申請で並んでいたり。(正確には並んでいないのですが)

タガログ語で皆さんわいわい騒いで(本当に騒いでいる感じです。その空間だけは)

楽しいのはいいかと思いますが、お金持ちのマカオでフィリピン人はほとんどスリッパ(ビーチサンダル)というのもどうかなと。。

 

マカオAIAタワーの14階に行けばそこはフィリピンですよ。

パラワン、セブなどのいろんな写真、ポスターが貼られていますので。

 

そうそう、フィリピンのマルチプルVISA(1年有効)が880MOPでした。

12000円位でしょうか?

これがあれば1年間ずっとフィリピンに滞在可能ですよ。

あと3か月で始まる出国税と。。。消費税還付

来年は増税ラッシュ。

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1月7日に始まる出国税に備えて発券するたびに出国税が付くかどうか?確認しながら購入していますが、現在時点でANA,JAL,フィリピン航空、セブパシフィックに関しては1000円の出国税は加算されていないみたいです。

購入済の航空券は対象外みたいなので来年の予定が決まりましたら発券していきたいと思います。

国税は日本人、外国人を問わず日本を出国するときに1回1000円。24時間以内の出国の場合には取られないということで、24時間以内のトランジットの場合には通しで航空券を購入する必要性がありますね。

ちなみに香港発券ですと毎回140HKDの出国税にさらにターミナル建設費用が加算されますので出国のたびに毎回5000円位取られています。

香港の新ターミナルは2020年に開業予定です。

 

自分は外国居住者なので日本に3か月以上いなければ(いないのですが)免税でいつもお買い物です。(最近免税対象のお店が増えてきてうれしいです)

来年には消費税率10%になる(10月1日から)の予定ですがこの免税分は大きいのと、今年から消耗品と消費財を合計して1回5001円以上の購入に対して免税になるようになりました。

ちなみに昨年までは消耗品、耐久消費財別でのカウントでしたのでどちらがどちらの区分なのか難しいのを簡素化されて良かったと思います。

日本も来年10月から消費税をもし上げるのであれば軽減税率という方法を使わないで簡素化したほうが分かりやすいというのが持論ですので軽減税率適用ならばそれを無しにして消費税率9%でいいのでは無いかと思いますがいかがでしょうか?

フィリピンでセットアップ4回目

フィリピンのVISAを取得して丸4年が経過。5年目に突入しています。

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その間に強盗、いわゆるセットアップにあったのが4回、うち1回はいまだに右腕にナイフで大きく切られたあとが残り、1回は銀行に逃げ込んだのですが銀行の周りを何人にも完全に囲まれてしまい、すぐ近くの警察にも行くこともできずに万事窮すかという時に銀行のマネージャーが裏口から逃がしてくれたという今となっては思い出があります。

 

4回ともマニラおよびマニラ近郊でセブではそのようなことがあったことありません。

日本の犯罪の10倍以上と言われているマニラですからそこで仕事をするというのは命がけということですね。

特に日本人という外国人が仕事をするのですから。。

マクタン島にシェラトンホテルができてその近くにビッグプロジェクト

マクタン島のシャングリラホテルの少し先に今建設中のシェラトンホテルがあります。

シェラトンホテルができるのはマクタン空港にも看板が出ていますので有名ですが。。

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その先にはアミサという海岸に近いコンドミニアムのプロジェクトがあります。

これは丁度8NTとほぼ同時に売り出され、価格は8NTよりもちょっと安い感じでしたので自分も迷った物件でした。

このアミサと、シャングリラホテルの間の開発が進みそうな気配です。(というか進みます)

たまたま今回フィリピン人のスタッフの結婚式がその近くであり、その近くの開発を聞いた時に聞くことができました。

どれくらいの開発でどんな感じの開発におなるのか?は次回のセミナーの時にでもお知らせするとして。。

 

さらにメガワールドのマクタンでの新プロジェクト発表も今月控えていますので、予約金25000ペソ。

気に入らなければヘンキン保証ということでこちらのプリジェクトも今月のローンチの招待状が来ましたので、これからANAでマニラにひとっとび~~~です!!

冷蔵庫状態の当社オフィス

SEANです。

先週から当社マカティオフィスがえらい寒く感じるようになったので、もしかしたら風邪を引いたのかなと思いましてスタッフに聞いたら、みんなも寒いと、、、

 

だったら、言ってくれよー と思いましたが笑、エアコンをガンガンに効かせるのは、フィリピンではおもてなし?みたいなもののようで、みんな、寒いながらも割と大丈夫な感じ。ちなみに、マカティを歩いていると、携帯扇風機を顔に当てながら歩いている人を良くみます。それだけ、暑いのは嫌、という事みたいですね。

 

それにしてもあまりに寒いのでスタッフに聞いたら、ちゃんと原因があって、上のフロアーのエアコンが故障していて全く機能していないので、その代わりに他のフロアーの冷房機能を通常よりも強くして少しでも上のフロアーが涼しくなるようにしている、という事でした。

 

それを聞いてもう笑っちゃいましたが、上のフロアーの人達はご近所さんで、暑いの大嫌いなフィリピン人ですから、これは仕方ないなあとあきらめ、自宅から日本の冬用のカーディガンを持ち込んで仕事をすることにしました。

 

そういえば、自宅コンドミニアムのエレベーターも3つある内のひとつが故障してすでに1週間。朝夕は大混雑でどうにもならないのですが、10年後くらいには、少しでも進化してくれるのかなあと淡い期待を抱いたりしています。

 

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セブツアー、さらに続きスラムを抜けて。。。

セブマクタンツアーの続きになります。

スラムを抜けていきますのでタクシーで行ったら最後、戻れなくなる可能性がありますので、タクシーを貸し切りです。

といってももう何回も貸し切りしたことありますので30分~1時間なら300ペソも出せばよろこんでタクシー業務を放りだして貸し切りにしてくれます。

 

で、マクタン島のホテルコンドの最初の物件と言われている物件の視察(ツインタワー)さらに海岸沿いの未完成物件。。。の視察??

でもこの物件は半年ちょっと前から建設再開していて当社の権利売買の転売価格では現在6倍になっています。

参加者からも今捨てた気になれば購入も面白い物件かなという声が出ました。

これは現場を直接見ることによって買うべきか、見送るべきか、逃げるべきかが判断できるかと思います。

 

で、最後はディナ~~。

これはセブシティーのSMのすぐ近くのどうみてもトタン屋根でドアも何も無い焼き肉屋。

ただ、ここは本当においしくて、行列ができる焼き肉屋です。

スラムに慣れ切ったツアーの皆さんはほぼ抵抗無く、おいしい牛タンやレバ刺し、タンサシ他充分堪能して2日とも1人900ペソ(もちろんビール、テールスープなど付けて)

 

旅の疲れに100%その場絞りの生ジュースと美味しい焼肉食べてツアー最終日の夜は終了するのでした。。。

 

おしまい。

 

と言いたいところなのですが、ツアーが終わり、ちょっとマッサージでも行こうかと思ったところにアクシデントが。。。

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