フィリピン不動産はほとんどの皆さんは新品をプレビルドでお買いになっているかと思います。プレビルドで買うと言う時はデベロッパーを買えという位、デベロッパーが大事です。本当は。
で、フィリピンのマクタン島の売買実績
こちらはマクタン空港の売却済物件のコンドミニアム。66ヘーベーで1.3Mペソ位ですね。8NTで言うとスタジオ2件分の広さよりも少し狭いくらいでしょうか?
こちらは8ニュータウンの少しシャングリラホテルより先。37ヘーベーですからスタジオの大きさとほぼ同じこれが73万ペソで売れています。
こちら、売りにだしていて売れない物件です。37ヘーベーでマリバゴの有名なホテルの近くです。2BEDで2.2Mペソ。
内装付ですごくきれいです。
8NTで考えたら60%の価格(ほぼ同じ広さで)
全てCCT(権利書)が出ていました。1月に引き継ぐまで実態は分かりませんでしたがこれが売買事例です。
フィリピン不動産、買うなら中古で市場がこなれていること、尚且つ償却期間が20年なので物件の傷みも早いということなので10年以内位に売ってしまうこと。
これが個人的な見解です。
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