SEANです。
なんか、フィリピンのネガティブな事ばかり書いているので、とある方から、”フィリピンがそんなに嫌いなのですか？”と聞かれたのですが、嫌いではありません。苦しい時はありますが 笑
フィリピンはとにかく家族第一で、その次は友達。
ですから友達のようになれば、すごく優しいし、温かいです。
オフィスの警備員も毎朝、笑顔で挨拶してくれて気持ちいいです（たまに、おやつをあげたりしているのもありますが 笑）
あと、今使っているリュックはよくジッパーが開いてしまうのですが、マカティを歩いていると、しばしば”開いてるよー、気をつけてね”と声をかけてくれる。
でも、まあ、大変な事は多いですね。
昨日、いつものスーパーに朝、野菜などを買いにいったら、3列あるレジの１列だけ稼働（これは良くあること）していましたが、なんだか返品、キャンセルを言い出したお客さんがいて、完全にレジ業務はストップ。
レジ係が売り場にいったりしている間、待ち行列はあっという間に10人以上、、、
レジ以外の従業員はたくさんいるのですが、お金を触る仕事は出来ない、ということで、クレームを言うお客さんがいても、苦笑してたたずむのみ、、、
自分は4人目でしたが、これでは1時間かかっても終わらないかも、と思い、結局、かごの商品を全部戻して帰宅。一応、店頭にマネージャーらしき人が居たので、言おうかと思いましたが、たぶん無駄（クレームを上司に報告して面倒になりたくない、と考える人が圧倒的多数）と思い、黙って帰りました。でも、これは怒りというよりも、結局お店も売り上げ減って損ですから、ウェブサイトからメッセージを入れました。さて、返信があるかな？
そして、今朝、もうマゾ精神全開で（笑）スーパーに行って、レジを見たら、誰も待ちはなし。ヤッター！と思いましたが、レジ係がいない、、、
また嫌な予感がよぎったのですが、1分後、トイレから戻ってきてくれて、清算終了。
今日はものすごいラッキーな日だ！と、幸せを感じています。
こちらでサバイブするには、小さなことに幸せを感じないといけない、と感じてる今日この頃です。
さて、前置きが長くなりましたが、今週は月曜日と昨日、BDO口座をお持ちの方のサポートをしてきました。
多くの方は海外口座といったらＨＳＢＣ香港を持っていますから、そこでの経験が常識となる。これは自然な事なのですが、かなり違いますね。
まずは、支店。HSBCだったら、どこの支店に行ってもだいたいの手続きをしてくれますが、こちらはあくまで口座開設支店に行かないといけません。
忘れました、という方もいましたが、おそらくATMカードの表面に「MAKATI AVENUE BRANCH」とか書いてありますからご安心を（ちなみに、新カードには記載ありません）。
まずは、殆どの方が今年1月末で切り替わったATMカードの受け取りが必要。
あとは、1年以上口座が使われていないと凍結になっているので、その解除。これは結構、書く書類があります。
それと、小切手帳のリクエスト。このあたりでしょうか。
それから、今後、ニーズが出てくるので準備しているのが、銀行ローンの借り換え。
金利の減免と融資期間の延長（例：5年→10年にしたい、等）が目的ですね。
BDO以外の複数の銀行を回り、融資部門のトップに会って、情報を集めていますが、CCT 権利証があれば、”ほぼ”１００％ 借り換え可能な感触です。
セブの８ニュータウン、マカティのワン セントラル、ツーセントラルはきちんと現物資産として評価されている、ということですね（現在の売却相場は別として）。
ただし、共通しているのは、これまでの支払履歴はきっちりチェックしますよ、という姿勢です。当然といえば当然ですが。
ですから、支払いは遅延しないできっちりしておきたいですし、それでも、小切手の印字ミス等でバウンスすることはあるので、その場合には、すぐに支払いをする。
全てご自身でチェックしようと思えばできる事ですが、とはいえ、遠隔地のフィリピンでさらに英語のコミュニケーションが厳しい、ということであれば、当社のようなサポート業者を使えばよい。いずれにしても、放置は絶対に良いことはないですね。
日本人の常識は”請求書、督促が来ていなかったから”というものですが、こちらは、すぐに督促が来ない場合も多いし、全く来ない場合も多い。でも、ペナルティは間違いなくつけてくる、という”常識”です。
自分の信用情報、クレヒスはしっかり守っておいていただきたい。
必要であれば、そのサポートはやらせていただきます、というのが当社のスタンスです。
当社はCEOのJACK、それとSEAN共に、内装とかリノベは、はっきり言って得意ではありません。日本の大家さん業をやられている方は本当にすごいと思います。間違いなく、世界一の水準でしょうね。
ですから、自己使用のため豪華な内装にしたい、とか、高いインカムを狙いたい、という方は、今でしたら８１プロパティ社様（旧 ＣＰＭ社様）がよろしいと思いますし、おつなぎします。両社で定期的にミーティング等情報交換していますので、うまく進められると思います。
一方、当社が得意としているのは、プロパティ マネジメントというよりはアセット マネジメントの分野です。
オーナーごとにニーズは異なります。
金利は経費計上できるから、手元にキャッシュはあってもあえて融資を引きたい、というニーズもあるし、逆に一括返済したい、という方もいる。
場合によってはオーバーローンにトライして、そのキャッシュで投資しようか、という場合も。
このあたりはJACK共々、得意分野になりますので、これからも知見を蓄積していきます。
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