ＳＲＲＶ保有者のFOLEX LOSS為替差損とは？

SEANです。

先日の東京、大阪セミナーの時にはマニラでお留守番をしておりましたから、

参加者の方とはお会いはしていませんが、JACKから聞いた話、それと、セミナー後に頂いたメールから分かったのが、タイトルの

 

FOLEX　LOSS　為替差損

 

について、何の為替差損なのか、さっぱりわからない、という方が多いこと。

 

昨年末以降、業務を引き継いでわかったのが、そもそも、デベロッパーから事前の

説明がなかった事がわかりまして、これではオーナーさんが分からないのも仕方ない。

 

これは、SRRVでも物件担保にしている方にのみ発生するものでして、SRRVは持って

いても物件担保無しで預託金を納める”スマイル”を保有している私には発生しないので

分からなかった、というのもございます。

 

流れは次の通りです。

 

 

１）SRRV申請時

　　デポジット相当額をメガ　ワールド社が自社資金にて、フィリピン国外（香港やシ

　　ンガポールと聞いています）からフィリピンに海外送金する。

 

　　米ドルで海外から、フィリピンのPRA退職庁の指定口座に送金。

 

　　※これは、物件担保なしの”スマイル”タイプであれば、ヴィザ申請者本人がフィリ

　　　ピン国外から海外送金をしているのですが、フィリピン退職庁のルールによるも

　　　のです。

 

　　　このルールを物件担保の場合はメガ　ワールドに課している、という事です。

 

２）ヴィザ発行の1か月後目途

　　メガ　ワールドが預託金をペソで引き出して、ペソから米ドルに替えて、その資金を元の

　　国（香港かシンガポール）の口座に海外送金する。

　　ここで為替差損が発生する場合がある。

 

３）物件の鍵リリース前

　　メガワールドが物件のAUDIT、チェックを行った後、為替差損がある場合、

　　ユニット　オーナーに請求するが、ヴィザ取得から2年程度の時間経過となること

　　もあり、オーナーが理解できないのがほとんど。

 

　　また、メガワールドから事前のアナウンスもなかったので、販売会社も事前説明が

　　出来なかった。

 

という顛末なのですが、確かに、担保無しSRRVを保有しているSEANも海外からの送金が必要とされていたから、香港から送った記憶が呼び戻りましたが、デベロッパーにも同じルールを課していたのか！と驚きました。

 

以前からオペレーション担当しているスタッフによると、過去最高（最悪？）のFOLEX LOSSは30万ペソだったそう。かなり強烈ですね。

 

こちら支払わないと、MIC入居許可証と鍵が出てきませんから、結局、何も進まない、ということになります。

 
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